Что такое проектная документация по ГрК РФ
Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) проектная документация представляет собой совокупность материалов в текстовой и графической формах, которые используются для реализации строительства, реконструкции, капитального ремонта или сноса объектов капитального строительства.
Структура типовой проектной документации
Независимо от типа объекта (жилой дом, производственное здание, инженерная инфраструктура и т.д.) проектная документация должна включать следующие обязательные разделы:
- Объяснительная записка, краткое описание проекта, цели строительства, исходные данные.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
- Архитектурные решения — фасады, планы, разрезы, визуализации.
- Конструктивные решения, расчёты несущих конструкций, материалы.
- Инженерное оборудование, сети и системы (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, слаботочные системы).
- Система электроснабжения — схемы внешних и внутренних сетей.
- Организация строительства — техплан, схема временных дорог, бытовых помещений.
- Сметная документация — локальные сметы, сводный сметный расчёт.
- Иные разделы, предусмотренные особенностями объекта (охрана окружающей среды, пожарная безопасность, энергоэффективность и др.).
Новое в 2026 году: Федеральный закон № 507-ФЗ
Федеральным законом от 28 декабря 2025 г. № 507-ФЗ вступление в силу новой редакции ч. 5.2 ст. 48 ГрК РФ было перенесено с 1 марта 2026 года на 1 марта 2027 года.
Это означает, что в 2026 году применяется действующая редакция норм, но уже сейчас разработчики типовых проектов могут подготавливать документацию с учётом требований будущего года.
Основные изменения, которые ждут нас с 1 марта 2027 г.
- Усилен контроль за энергетической эффективностью объектов.
- Расширены требования к цифровым моделям объектов (BIM).
- Добавлены дополнительные разделы по экологическим и климатическим рискам.
- Введены обязательные сценарии устойчивого развития при проектировании крупных объектов.
Этапы разработки типовой проектной документации
Предпроектная проработка
Включает в себя инженерно-геологические изыскания, экологические обоснования, технико-экономическое обоснование (ТЭО).
Разработка проектной документации
Ведётся в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2026 «Система проектной документации для строительства». Включает:
- АР (архитектурные решения)
- КР (конструктивные решения)
- ИОС (инженерное оборудование, сети и системы)
- ПОС (проект организации строительства)
- ПСД (проектная сметная документация)
Экспертиза проектной документации
С 2026 года государственная экспертиза проходит в срок до 30 календарных дней для объектов I и II уровня ответственности, и до 45 дней для объектов III уровня.
Особенности типовых проектов
Типовая проектная документация — это готовое решение, адаптированное к типовым условиям, которое может быть использовано многократно.
Преимущества:
- Экономия времени и средств при проектировании.
- Упрощённая процедура согласования;
- Гарантия соответствия нормативам.
Ограничения:
- Необходимость адаптации к конкретному земельному участку.
- Возможность применения только при соответствии генплану территории.
Как оформить проектную документацию в 2026 году
Для подачи в Главгосэкспертизу России или региональные экспертные организации необходимо:
- Подготовить проект в электронном виде (PDF/A, XML-сметы, BIM-модель при необходимости).
- Зарегистрировать заявление через портал https://expertiza.gov.ru.
- Оплатить госпошлину в размере:
- 7 500 рублей — для жилых домов до 10 000 м²;
- 15 000 рублей — для объектов социальной инфраструктуры;
- 0,1% от сметной стоимости, но не более 500 000 рублей — для промышленных объектов.
Типовая проектная документация по Градостроительному кодексу РФ — это ключевой инструмент ускоренного строительства и комфортного ведения бизнеса в сфере недвижимости.
С учётом новых нормативов 2026–2027 годов важно заранее адаптировать свои проекты к требованиям энергоэффективности, цифровизации и устойчивого развития.
Актуально на г.