Вступление. С 2017 года Жилищный кодекс РФ претерпел ряд изменений, коснувшихся порядка создания и деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). В 2021 году Правительство РФ утвердило новую редакцию типового устава ЖСК, которая стала обязательной для всех вновь создаваемых кооперативов. Ниже вы найдете подробный разбор ключевых положений документа, пошаговый алгоритм внесения изменений и готовый образец устава 2026 года, который можно скачать и адаптировать под свои нужды.

Что такое ЖСК и когда он нужен?

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), это некоммерческая организация, созданная гражданами для совместного строительства или приобретения жилья. Отличие от ТСЖ заключается в том, что:

• ЖСК создаётся до ввода дома в эксплуатацию;
• члены кооператива становятся собственниками квартир только после полной оплаты паевого взноса;
• управление осуществляется по принципу «один член — один голос».

Основные изменения в ЖК РФ (2021-2026)

В новой редакции кодекса уточнены:

1. Порядок подачи уведомлений в Росреестр при изменении устава (срок — 5 рабочих дней).
2. Минимальный состав правления, теперь не менее 3 человек (ранее — 5).
3. Кворум на общем собрании — 50%+1 голос от числа членов кооператива.
4. Обязательные разделы устава, включая порядок расчетов с пайщиками и ответственность за нарушение сроков.

Обязательные сведения в уставе ЖСК (по ст. 113 ЖК РФ)

Устав должен содержать:

• Наименование и место нахождения кооператива;
• Цели и предмет деятельности (строительство, реконструкция, эксплуатация);
• Порядок приёма и исключения членов ЖСК;
• Размеры и сроки взносов (паевых, дополнительных, целевых);
• Сведения о правах и обязанностях членов;
• Органы управления: общее собрание, правление, председатель, ревизионная комиссия;
• Порядок внесения изменений и ликвидации кооператива;
• Ответственность за нарушение устава.

Органы управления в ЖСК

Общее собрание членов ЖСК

Является высшим органом управления. Принимает решения по вопросам:

• утверждение устава и внесение изменений;
• избрание правления и ревизионной комиссии;
• утверждение сметы и размера взносов.

Правление кооператива

В составе не менее 3 человек. Решает текущие вопросы:

• контроль за финансовой деятельностью;
• представление интересов кооператива в суде.

Председатель ЖСК

Избирается правлением единогласно на срок до 3 лет. Его задачи:

• подписание документов;
• организация общих собраний;
• ведение учета членов и их взносов.

Пошаговая инструкция по внесению изменений в устав ЖСК (2026)

1. Подготовка проекта изменений. Разрабатывается правлением или инициативной группой (не менее 10% членов).
2. Уведомление членов. Не позднее чем за 15 дней до собрания размещается уведомление на официальном сайте ЖСК и вывешивается в доме.
3. Проведение общего собрания. Кворум — 50%+1 голос. Решение принимается большинством 2/3 присутствующих.
4. Регистрация в ИФНС. В течение 3 рабочих дней подается форма Р13014 с приложением новой редакции устава.
5. Уведомление Росреестра. В течение 5 рабочих дней со дня вступления изменений в силу.

Типовой устав ЖСК 2026: скачать образец

Скачать образец устава ЖСК (Word, 26 кБ)

ВНИМАНИЕ! Образец содержит:

• Все обязательные разделы по ст. 113 ЖК РФ;
• Форму расчета паевых взносов;
• Бланки протоколов общих собраний;
• Актуальные реквизиты ИФНС и Росреестра на 2026 год.

Частые ошибки при составлении устава

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Может ли ЖСК быть преобразован в ТСЖ после ввода дома в эксплуатацию?

Ответ: Да, но только по решению общего собрания и 100% оплате паевых взносов. Процедура занимает до 90 дней.

Вопрос: Нужно ли нотариальное удостоверение устава?

Ответ: Нет, достаточно подписи председателя и печати ЖСК.