04 июля 2026 г., 13:35

Каждая семья распоряжается совместно нажитым имуществом: квартирами, машинами, земельными участками. Статья 35 Семейного кодекса РФ устанавливает единые и обязательные требования, без соблюдения которых сделка может быть признана недействительной. Ниже ― подробная инструкция, как действовать, чтобы требования закона были выполнены и права обоих супругов защищены.

Что регулирует статья 35 СК РФ

Ключевые положения

• Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются только по обоюдному согласию супругов (п. 1).
• Недвижимость и крупные сделки требуют обязательного нотариального согласия второго супруга (п. 2).
• Если согласие не получено, супруг вправе через суд потребовать признания сделки недействительной в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ней.

Перечень «крупных» сделок, подпадающих под статью 35

1. Отчуждение недвижимого имущества (продажа, дарение, обмен).
2. Сдача в аренду сроком более года.
3. Ипотека или залог недвижимости.
4. Отказ от доли в праве общей собственности.
5. Крупные сделки с автотранспортом, зарегистрированным на одного супруга, если он куплен в браке.

Пошаговый алгоритм соблюдения требований

Шаг 1. Определить, является ли объект «общим имуществом»

Общим признаётся всё, что было приобретено в период брака, независимо от того, на кого оформлено право собственности. Исключения:

• подарки, наследство, приватизация;
• имущество, полученное до брака или по договору дарения одному из супругов.

Шаг 2. Уточнить, нужно ли согласие

Шаг 3; Оформить нотариальное согласие

1. Направить второму супругу письмо или пригласить в нотариальную контору.
2. Предъявить нотариусу: паспорта, свидетельство о браке, документы на объект.
3. Подписать нотариально удостоверенное согласие (форма у нотариуса).

Шаг 4. Сохранить копии документов

Хранить в течение не менее 3 лет:

• нотариальное согласие;
• договор купли-продажи/дарения;
• квитанции, платёжные поручения.

Что делать, если требования нарушены

Права пострадавшего супруга

Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 173.1 ГК РФ, супруг может:

• подать иск о признании сделки недействительной;
• потребовать восстановления прежнего положения (возврат квартиры, денег);
• взыскать убытки, если покупатель не являлся добросовестным приобретателем.

Сроки обращения в суд

1. 1 год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о сделке.
2. Иск не подчиняется общему сроку исковой давности, поскольку регулируется ст. 9 СК РФ.

Судебная практика 2024-2025 гг.

Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-15289/2025:

«…Сделка по продаже квартиры признана недействительной, поскольку нотариальное согласие супруги не было получено, а приобретатель знал или должен был знать о состоянии брака продавца».

Чек-лист «Требования статьи 35 СК РФ соблюдены»

• ☐ Определён статус имущества: общее или личное.
• ☐ При необходимости получено нотариальное согласие.
• ☐ Согласие заверено подписью нотариуса и печатью.
• ☐ Документы хранятся не менее 3 лет.
• ☐ Добавлен примечание в договоре о наличии согласия второго супруга.

Наиболее частые ошибки

1. Неявка супруга на сделку без нотариального согласия. Даже если один супруг владелец по ЕГРН, закон считает объект общим.
2. Устное согласие; Допускается только при покупке бытовой техники, но не для недвижимости.
3. Согласие после подписания договора. Оно должно быть получено до момента сделки.

Планируемые изменения в 2026-2027 гг.

Минюст РФ внес в Госдуму законопроект, согласно которому:

• Согласие можно будет оформлять в электронной форме через ЕСИА.
• Срок исковой давности для недобросовестных приобретателей сократится до 6 месяцев.
• Появится единый реестр нотариально удостоверенных согласий.

Чтобы требования статьи 35 Семейного кодекса РФ были соблюдены, достаточно:

1. Заранее выяснить статус имущества;
2. Получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга при любых «крупных» сделках.
3. Хранить документы и копии договоров.

Такой подход защитит права обоих супругов, избавит от судебных разбирательств и сохранит семейное бюджет.

Информация актуальна по состоянию на . Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с семейным юристом.