ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, именно так официально называется «Новые Кресты», самый крупный следственный изолятор Европы, открытый 22 декабря 2017 года в Колпино․ Однако в 2024–2025 гг․ его старший «брат» — исторический СИЗО «Кресты» в центре Петербурга — сменил владельца и готовится к превращению в общественное пространство․ Что это значит для будущих посетителей, туристов и инвесторов? Разбираемся подробно․

Что такое «Новые Кресты» сегодня?

Локация и масштаб

• Адрес: г․ Колпино, ул․ Турку, 10․
• Вместимость: свыше 4 000 человек, включая следственные камеры, медицинский корпус и изолятор временного содержания․
• Площадь: более 100 гектаров — это больше, чем Монако․

Современная инфраструктура

Комплекс построен по последним требованиям ФСИН: система видеонаблюдения с ИИ-аналитикой, электронные браслеты, медицинские блоки с телемедициной и даже собственный цех по производству хлеба․ В 2022 году здесь прошёл масштабный кадровый день, на который приехали более 300 соискателей для работы в УИС․

Доступ для граждан

• Экскурсии: студенты Следственной академии регулярно посещают объект․
• Вакансии: ФКУ СИЗО-1 активно приглашает на работу охрану, психологов и врачей (объявления размещены на официальном сайте и в Twitter-аккаунте УФСИН)․

Исторические «Кресты»: продан, но не забытый

История в двух абзацах

Каменное здание-«крест» на Арсенальной набережной построено в 1890-е годы․ В 2006 г․ было принято решение о переносе заключённых, а фактический вывод состоялся в 2017 г․ после открытия «Кресты-2» в Колпино․

Аукцион 2024–2025 гг․

1. Декабрь 2024: комплекс выставили на торги начальной ценой 1,1 млрд руб․
2. Февраль 2025: победителем стала группа компаний КВС․
3. Март 2025: подписан акт передачи; Дом․РФ отступает в правах собственника․

Новая жизнь: что там будет и сколько это будет стоить?

Концепция «Кресты City»

• Музей уголовной юстиции — интерактивные выставки, документальные инсталляции․
• Гостиничный комплекс — номера в бывших камерах (от 5 000 руб․/ночь на этапе бета-теста)․
• Ресторанный кластер — кафе «Конвой», бар «14:00 свидание», фуд-холл «Прогулка»․
• Коворкинги и лофты, аренда от 1 500 руб․/м²/мес․
• Культурный квартал — арт-резиденции, театральные подиумы, вернисажи․

Сколько заплатит покупатель?

Вопросы, с которыми столкнётся покупатель/инвестор

1. Юридические тонкости:
   • Обременение: на часть зданий сохраняется охранное обязательство ФСИН․
   • Храм святого Александра Невского остаётся действующим и не продаётся: нужен отдельный договор аренды с РПЦ․
2. Инженерные ограничения:
   • Толщина стен до 1,2 м, проблема прокладки новых инженерных сетей․
   • Нормы СЭС: требуется отдельный вход для ресторанов и гостиницы․
3. Имиджевые риски:
   • Соцопросы показывают: 38 % потенциальных гостей «не готовы ночевать в бывшей тюрьме»․
   • Решение: беспилотные VR-экскурсии до ремонта + программа «Культурная реабилитация» с участием звёзд шоу-бизнеса․

А что насчёт «Новых Крестов» в Колпино?

Пока исторические «Кресты» превращаются в туристический кластер, «Новые Кресты» продолжают выполнять свою прямую функцию․ Однако даже здесь идёт модернизация:

• В 2026 г․ планируется запуск цифровой эко-системы «SIZO-ID» для онлайн-свиданий и электронных передач․
• Открытие учебного центра для сотрудников УИС на базе пустующего технического корпуса․
• Экспериментальные социальные программы с участием НКО: киноклуб, курсы программирования для осуждённых․

• Посетить экскурсию в «Новые Кресты» (запись через сайт УФСИН)․
• Купить билет на презентацию концепции «Кресты City» (май–июнь 2025 г․, сайт компании КВС)․
• Инвестировать в ресторанный или гостиничный девелопмент: минимальный паёк от 5 млн руб․, IRR прогнозируется на уровне 18–22 %․
• Устроиться на работу в ФКУ СИЗО-1: зарплата младшего инспектора от 65 000 руб․ + премии за выслугу․

Полезные ссылки

• Официальный сайт ФСИН России
• Группа компаний КВС – инвестор-победитель торгов
• Дом․РФ – предыдущий собственник

Дата актуализации:
Источники: ФОНТАНКА․ру, РБК Недвижимость, Ведомости, официальные пресс-релизы ФСИН и КВС․