— ключевая дата для всех участников строительного рынка и управляющих компаний. С 26 октября 2025 года вступили в силу федеральные поправки в Уголовный кодекс Российской Федерации, которые напрямую затрагивают сферу строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Один из самых обсуждаемых пунктов, ужесточение ответственности за уклонение от исполнения обязанностей, а также предложения о введении уголовной ответственности за психическое насилие в делах, связанных со строительством и ЖКХ.
Что изменилось в Уголовном кодексе?
Ужесточение наказания за уклонение от обязанностей
С 26 октября 2025 года:
- Юрлица и индивидуальные предприниматели, уклоняющиеся от исполнения обязательств по долевому строительству, капремонту или эксплуатации объектов ЖКХ, могут быть привлечены к уголовной ответственности по ст. 200.3 УК РФ.
- Штрафы выросли до 1 млн рублей, а в случае причинения крупного ущерба (от 5 млн рублей) — до 5 лет лишения свободы.
- Дополнительно введён запрет занимать руководящие должности до 3 лет.
Психическое насилие как отягчающее обстоятельство
5 декабря 2025 года Владимир Кошелев, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, официально предложил внести в Уголовный кодекс отдельную статью о психическом насилии и признать его отягчающим обстоятельством. Основные положения:
- Психическое насилие включает угрозы, систематическое давление, шантаж, унижения в отношении дольщиков, жильцов или работников стройкомпаний.
- Если психическое насилие приводит к тяжким последствиям (суицид, тяжёлый вред здоровью, массовые нарушения прав граждан), санкции могут достигать 7 лет лишения свободы.
- Для юридических лиц предусмотрены штрафы до 10 млн рублей и принудительное прекращение деятельности.
Как это повлияет на участников рынка?
Застройщики, девелоперы, застройщики-должники
- Контроль ФССП и прокуратуры усилился. Теперь даже задержка в сдаче объекта на 3 месяца может стать основанием для уголовного преследования.
- Обязательство компенсации морального вреда дольщикам будет рассматриваться не только в гражданском, но и в уголовном порядке.
- Психологическое давление на дольщиков, например, угрозы расторжения договора или отказа в переселении, будет трактоваться как психическое насилие.
Управляющие компании и ТСЖ
- Новые нормы затрагивают уклонение от проведения капитального ремонта и игнорирование обращений граждан.
- Если управляющая компания систематически душит жильцов долгами, угрожает отключением тепла или воды без судебного решения, это может быть квалифицировано как психическое насилие.
Алгоритм действий для бизнеса
Шаг 1. Проведите внутренний аудит
Проверьте все долевые договоры, акты приёма-передачи, акты выполненных работ. Определите риски просрочки и потенциального ущерба.
Шаг 2. Обновите внутренние регламенты
Включите в регламенты компании пункты о недопустимости психологического давления на клиентов, подрядчиков и сотрудников.
Шаг 3. Назначьте ответственного за соблюдение новых норм
Создайте должность Compliance-менеджера по уголовным рискам, который будет ежеквартально отчитываться перед руководством и прокуратурой.
Поправки в Уголовный кодекс РФ, вступившие в силу 26 октября 2025 года, и предложения о введении ответственности за психическое насилие делают строительную отрасль более регулируемой и социально ориентированной. Игнорировать новые нормы нельзя: штрафы и сроки реальны. Внедрите внутренние механизмы контроля, обучите персонал и пересмотрите договоры — это минимизирует риски и сохранит репутацию компании.