Актуально на 04 июля 2026 г. Настоящий материал содержит исчерпывающее руководство по применению Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от № 170, ред. от ). Документ является обязательным для всех управляющих компаний (УК), ТСЖ и жилищно-эксплуатационных организаций.
Общие положения: что должен знать УК
Главная цель Правил — обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности. Для УК это означает системный подход, включающий:
- ежедневный контроль за состоянием зданий и инженерных систем;
- ежеквартальный анализ технического состояния конструкций;
- ежегодное составление планов текущего и капитального ремонта.
Организация технического обслуживания и ремонта МКД
Управляющая компания обязана создать и постоянно актуализировать технический паспорт каждого дома. В него входят:
- график проведения обязательных осмотров;
- таблица температурного режима отопления (95/70 °C и 105/70 °C);
- карты дефектов и лог-файлы устранённых неисправностей.
Подготовка к отопительному сезону 2026-2027
В 2026 году вступили в силу обновлённые нормативы по качественному регулированию температуры воды в системах отопления:
| Температура наружного воздуха, °C | Температура воды на подаче, °C | Температура воды на обратке, °C |
|---|---|---|
| +10 | 45 | 35 |
| 0 | 65 | 45 |
| –10 | 85 | 60 |
| –25 | 95 | 70 |
Содержание помещений и придомовой территории
Внутридомовые помещения
- Ежедневная влажная уборка подъездов;
- Ежемесячная проверка освещения, дверей, окон;
- Ежеквартальная дезинфекция и дератизация.
Придомовая территория
УК обязана обеспечивать:
- удаление снега и наледи в течение 4 часов после окончания осадков;
- поддержание асфальтового покрытия в соответствии с ГОСТ Р 50597-2022;
- обрезку деревьев и кустарников не реже 2 раз в год.
Техническое обслуживание строительных конструкций
Контроль осуществляется по четырём категориям:
Фундамент и цоколь
- проверка трещин и подтёков грунтовых вод — ежемесячно;
- очистка дренажных каналов — дважды в год (весна/осень).
Кровля и водостоки
- осмотр на предмет ржавчины и разгерметизаций — до и после снегопадов;
- чистка водосточных труб — не реже 1 раза в квартал.
Ограждающие конструкции (стены, окна, двери)
- герметизация швов — раз в 3 года;
- ремонт оконных блоков — по мере обращений жителей, но не позднее 5 рабочих дней.
Текущий и капитальный ремонт: ключевые отличия
| Вид ремонта | Источник финансирования | Частота | Примеры работ |
|---|---|---|---|
| Текущий | взносы собственников | ежегодно | замена ламп, ремонт малых трещин |
| Капитальный | фонд капремонта | раз в 25-30 лет | замена лифтов, утепление фасада |
Ответственность УК: штрафы и судебная практика
В Нижнем Новгороде (судебное решение от 03.2026) сотрудница УК была оштрафована на 150 000 руб. за нарушения:
- несвоевременную очистку кровли от снега (ст. 6.3 КоАП РФ);
- отсутствие журнала осмотров инженерных систем.
Чек-лист для управляющей компании на 2026 г.
- ✓ Зарегистрировать технические паспорта МКД в ГИС ЖКХ до ;
- ✓ Опубликовать годовой план-график ремонтных работ на официальном сайте УК;
- ✓ Обновить договоры с ресурсоснабжающими организациями с учётом новых тарифов 2026 года;
- ✓ Провести обучение персонала по новым Правилам 170 (ред. 2022) и ФЗ-505-ФЗ от .
Если вашей УК требуется шаблон журнала осмотров или типовой договор с подрядчиком — скачайте актуальные формы в разделе «Полезные документы» на нашем сайте.