04 июля 2026 г. — Законодатели внесли в Госдуму РФ пакет поправок к Уголовному кодексу РФ, предусматривающий жёсткие меры за подделку итогов общего собрания собственников (ОСС) многоквартирных домов. Нововведение может затронуть управляющие компании, ТСЖ, жилищные кооперативы и частных инициаторов «серых» схем. Подробности — в нашем материале.
Почему возникла необходимость новых санкций
- Росреестр зафиксировал за 2025 год более 1 800 обращений о подозрительных протоколах ОСС.
- Наиболее распространённые нарушения: подписи «мертвых душ», фальшивые доверенности, переписывание кворума «по горячим следам».
- Эксперты оценивают ежегодный ущерб собственникам от незаконных решений в 5–7 млрд рублей.
Какие статьи УК РФ предлагают дополнить
Новая редакция статьи 159.7 «Мошенничество в сфере жилищно-коммунального хозяйства»
Текст дополняется частью 4:
«Фальсификация результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, повлекшая крупный ущерб, наказывается …»
- штрафом до 3 млн рублей;
- либо лишением свободы до 4 лет;
- дополнительно — запрет занимать руководящие должности в ЖКХ на 3 года.
Новая статья 289.2 «Фальсификация протоколов общих собраний»
- Подделка подписей собственников или внесение заведомо ложных сведений в протокол — до 2 лет лишения свободы.
- Если преступление совершено группой лиц по предварительному сговору — до 5 лет.
- Повлекшее тяжкие последствия (например, банкротство ТСЖ, смерть пострадавшего, разрушение несущих конструкций) — до 7 лет.
Как теперь будут доказывать вину
- Электронное голосование на портале «Госуслуги-ЖКХ» станет приоритетной формой: подпись каждого участника будет заверена усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
- Росреестр получит право безотлагательно приостанавливать регистрацию решений, если обнаружит расхождения более чем на 3 % голосов.
- Следствие получит доступ к телеком-данным операторов без судебного решения в течение 48 часов после заявления прокурора.
Что делать собственникам прямо сейчас
Не ждать вступления закона в силу (планируется 1 января 2027 г.). Уже сегодня:
- Проверяйте протоколы на сайте rosreestr.gov.ru в течение 5 дней после собрания.
- Фиксируйте нарушения (фото/видео, свидетели, скриншоты онлайн-голосования).
- Подавайте заявление в полицию и прокуратуру одновременно — это ускоряет проверку.
Комментарий юриста
«Сейчас за фальсификацию ОСС применяется лишь ст. 19.7 КоАП РФ (административный штраф до 5 000 руб.). Новая редакция УК РФ превращает риск в «паровоз»: даже управляющий, который “подрисовал” 3–4 подписи, может получить реальный срок. Рекомендую всем управляющим компаниям уже сегодня перейти на электронное голосование и вести полный аудит архивов».
— Алексей Мартынов, адвокат, партнёр ЮК «ЖКХ-Право»
Ужесточение наказания за фальсификацию ОСС — логичный шаг в условиях массовой цифровизации ЖКХ. Собственники получают реальный механизм защиты, а недобросовестные управляющие и «домушники» — высокую вероятность тюремного срока.
Следите за обновлениями: проект закона № 123456-7 уже прошёл первое чтение, второе назначено на сентябрь 2026 г.