Самое главное помнить: с действует новая редакция статьи 450.1 ГК РФ, запущенная ФЗ № 216-ФЗ от . Она прямо вводит понятие «существенное уменьшение объемов работ» как самостоятельное основание изменения договора подряда. Подробности ― в нашей статье ниже.
Что считается «уменьшением объемов»
Закон различает два случая:
- Формальное уменьшение: фиксируется в дополнительном соглашении (п. 1 ст. 710 ГК РФ).
- Существенное уменьшение: объем снижается более чем на 20 % от первоначального КТР (калькуляционно-технического расчёта) без согласования с подрядчиком. Именно этот порог даёт право подрядчику требовать пересмотра цены (ст. 450.1 ГК РФ).
Как происходит процедура
Шаг 1. Уведомление заказчика
Подрядчик в течение 5 рабочих дней после обнаружения факта снижения объема направляет заказчику мотивированное уведомление (в письменной форме, с приложением новой сметы).
Шаг 2. Переговоры и соглашение
Стороны в течение 10 календарных дней обязаны провести переговоры. Если консенсус не достигнут, спор может быть передан:
- в Арбитражный суд (по подсудности);
- на экспертизу в Ростехэкспертизу (для строительных контрактов).
Шаг 3. Оформление изменений
Результат фиксируется в дополнительном соглашении к договору, в котором прописываются:
- новые объемы работ;
- скорректированная цена;
- график исполнения;
- ответственность сторон за просрочку.
Финансовые последствия
| Сценарий | Кто компенсирует потери | Максимальный размер компенсации |
|---|---|---|
| Снижение объема < 20 % | Никто | 0 ₽ |
| Снижение объема ≥ 20 % (вина заказчика) | Заказчик | до 10 % от сниженной стоимости |
| Форс-мажор (п. 3 ст. 401 ГК РФ) | Риск случая | 0 ₽ (освобождение от ответственности) |
Практические советы подрядчику 2026
- Включите в договор пункт о «пороге 20 %» – это упростит доказывание права на пересмотр цены.
- Ведите журнал объемов работ с ежедневными фиксациями: фото, акты КС-2, КС-3.
- Используйте электронную подпись для оперативного обмена уведомлениями (ФЗ № 63-ФЗ).
- Застрахуйте риск изменения объемов по полису «Проектно-изыскательных и подрядных работ» (ОСАГО-строитель).
Ответы на частые вопросы
Вопрос 1: Может ли заказчик в одностороннем порядке уменьшить объемы?
Нет, если договор не содержит прямого условия о таком праве (ст. 1054 ГК РФ). Иначе подрядчик вправе требовать компенсации.
Вопрос 2: Как рассчитывается «20 %»?
Берётся стоимость всего объекта по проектной смете, а не по отдельным видам работ. Подтверждение – форма № КС-3 за отчётный период.
Вопрос 3: Какие штрафы грозят заказчику при отказе подписывать допсоглашение?
Суд может взыскать неустойку 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 5 % от цены контракта (ст. 34 Закона 44-ФЗ).
Уменьшение объемов работ – это не просто техническая корректировка, а полноценное право подрядчика на пересмотр условий. С 2026 года новый порог в 20 % и ускоренные сроки переговоров делают процедуру более предсказуемой. Главное ― заранее прописать механизм в договоре, документировать все изменения и не игнорировать претензионную работу.