Расторжение договора по соглашению сторон, это самый «мирный» и гибкий способ прекратить обязательства между контрагентами․ В отличие от одностороннего отказа или расторжения в суде, этот механизм позволяет сторонам сами определить условия, на которых они расстаются․ Ниже разберёмся, что говорит Гражданский кодекс РФ, какие документы понадобятся и на что обратить внимание, чтобы избежать споров․
Правовая база: статья 450․1 ГК РФ
Основной нормой является ст․ 450․1 ГК РФ․ Ключевые положения:
- Добровольность․ Соглашение возможно только при наличии обоюдного и осознанного волеизъявления сторон․
- Форма․ Если договор был заключён в простой письменной форме, то и соглашение о расторжении подписывается в той же форме․ Нотариальное удостоверение требуется лишь в случаях, когда оно было обязательно для самой сделки (например, договор залога недвижимости)․
- Будущие последствия․ Стороны могут сразу определить, кто и в какие сроки возвращает полученное по договору, кто оплачивает понесённые расходы и т․ д․
Какие договоры можно расторгнуть по соглашению?
- Аренда имущества, земельного участка, транспорта․
- Подряд, оказание услуг (включая работу с самозанятым)․
- Займ, кредит, поставка․
- Трудовой договор: возможно расторжение по соглашению сторон (ст․ 78 ТК РФ), но угроза негативных последствий для работника (например, давление со стороны работодателя) делает такое соглашение недействительным․
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1․ Согласование условий
В письме, мессенджере или на личной встрече зафиксируйте:
- дату прекращения договора;
- обязательства по возврату имущества, денег, документов;
- размер неустойки, компенсаций, если они предусмотрены․
Шаг 2․ Подготовка документа
Образец структуры:
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора № ___ от «__» ___ 20__ г․ г․ Москва «04» августа 2026 г․ Общество с ограниченной ответственностью «Альфа», в лице директора Иванова И․И․, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Бета», в лице директора Петрова П․П․, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1․ Договор аренды нежилого помещения № 15/23 от г․ прекращает свое действие с г․ (включительно)․ 2․ Арендатор обязуется не позднее г․ освободить помещение и передать его Арендодателю по акту приёма-передачи․ 3․ Арендодатель обязуется в течение 10 банковских дней после подписания акта вернуть Арендатору залоговую сумму в размере 150 000 руб․ 4․ Взаимные претензии после исполнения п․ 2-3 не имеют․ 5․ Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу․ Подписи: __________/Иванов И․И․/ __________/Петров П․П․/
Шаг 3․ Подписание и передача экземпляров
Каждая сторона получает свой экземпляр․ При наличии сервитута или других вещных прав, не забудьте подать заявление в Росреестр для снятия обременения одновременно с расторжением договора․
Частые вопросы и подводные камни
Является ли последним днём исполнения обязательств?
Да, если в соглашении прямо указано «включительно»․ Если формулировка «до », обязательства должны быть исполнены 31 марта 2024․ Рекомендуем всегда прописывать фразу «включительно» или «до 00:00 часов »․
Можно ли расторгнуть устно?
Нет․ Даже если договор был заключён устно (бывает при бытовых услугах), расторжение всё равно оформляется в письменной форме, иначе при споре доказать договорённость будет невозможно․
Что если одна сторона подписала, а вторая — нет?
Соглашение вступает в силу только после подписания обеими сторонами․ Односторонняя подпись не порождает правовых последствий․
Нужна ли нотариальная форма?
Только если она была обязательна для самого договора (например, дарение доли в недвижимости)․ Для большинства аренд, подрядов и поставок достаточно простой письменной формы․
Практические советы юриста
- Фиксируйте переписку․ Даже после подписания соглашения сохраняйте e-mail’ы, мессенджеры, они подтверждают факт переговоров․
- Уточняйте налоговые последствия․ Если вы работали с самозанятым, после расторжения проверьте, что он сдал корректировочный чек (если требуется по налоговому режиму)․
- Контролируйте сроки возврата․ Если имущество дорогое или деньги крупные, включите в соглашение неустойку за просрочку возврата․
- Соглашение ≠ признание вины․ Стороны могут расторгнуть договор даже если никто не нарушал обязательств․ Это важно для репутации компаний․
Чек-лист перед подписанием
- Убедитесь, что полномочия подписантов актуальны (приказ/доверенность)․
- Проверьте, что дата расторжения не раньше даты подписания соглашения․
- Включите пункт о защите персональных данных, если обменивались персональными данными․
- Сделайте скан-копию и храните не менее трёх лет (срок исковой давности по договорным спорам)․
Расторжение договора по соглашению сторон — быстрый и недорогой способ прекратить правоотношения․ Главное — соблюсти форму, чётко расписать последние расчёты и не забыть зарегистрировать изменения, если затронуты вещные права․ При малейших сомнениях проконсультируйтесь с юристом: внесение одного лишнего слова «включительно» может сэкономить вам судебные разбирательства и деньги․