Актуально на

В последние годы Госдума и Минюст России неоднократно вносили изменения в порядок описи и учёта объектов недвижимости. В статье приведена актуальная на 2026 год последовательность перечисления недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ и подзаконными актами.

Почему важна правильная последовательность

• уменьшает риски отказа в реграции в Росреестре;
• упрощает идентификацию объекта при сделках (аренда, залог, долевое участие);
• используется при налогообложении и кадастровом учёте.

При нарушении порядка перечисления госрегистратор имеет право приостановить регистрацию (п. 2 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ).

Нормативная база

1. Гражданский кодекс РФ (ч. 1 ст. 130-132, ст. 555-558).
2. Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. Приказ Минэкономразвития № 698 от (в редакции приказа № 452 от ) — форма запроса и описи объектов.
4. Постановление Правительства РФ № 1137 от , унифицированные правила описи объектов капстроительства;

Классификация недвижимости в ГК РФ

Согласно ст. 130-132 ГК РФ к недвижимым относятся:

• Земельные участки (участки с кадастровым номером и без).
• Объекты капитального строительства:
  • здания;
  • помещения (квартиры, офисы);
  • сооружения;
  • объекты незавершённого строительства.
• Единые недвижимые комплексы (ЕНК), комплекс взаимосвязанных зданий, сооружений и земельного участка.
• Леса и многолетние насаждения (при наличии документов на землю).
• Подводные объекты (искусственные острова, шельфовые сооружения).

Пошаговая последовательность перечисления

Шаг 1. Указываем кадастровый номер или условный номер

Каждый объект должен начинаться с:

• Кадастрового номера (при наличии в ЕГРН): 77:01:0004010:123
• Условного номера (если объект ставится на кадастровый учёт впервые): 77:01:0004010:УЧ1234567
• Адреса (если кадастровый номер ещё не присвоен): г. Москва, ул. Ленина, д. 10

Шаг 2. Определяем вид недвижимости

Шаг 3. Указываем правовой режим

• Собственность — ООО «ПромИнвест», доля 100 %
• Залог — обременение в пользу ПАО «Сбербанк»
• Аренда, договор аренды земельного участка № 77-ИП-2023/12345 от г.

Шаг 4. Дополнительные сведения

1. инвентарный номер (если сохраняется в ЕГРН);
2. данные технического паспорта БТИ (номер, дата выдачи);
3. степень завершённости (для незавершённого строительства);
4. особые условия (например, объект культурного наследия).

Примеры правильного перечисления

Пример 1. Земельный участок и дом

1. Земельный участок кадастровый номер 77:01:0004010:123, площадь 1 200 кв.м, категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — «Индивидуальное жилищное строительство». Собственник: Иванов И.И., доля 100 %. Обременений нет.
2. Жилой дом, кадастровый номер 77:01:0004010:124, общая площадь 350,4 кв.м, этажность 2, год ввода 2025. Собственник: Иванов И.И., доля 100 %. Зарегистрирован без обременений.

Пример 2. Квартира в новостройке

1. Квартира № 45, условный номер 77:01:0004010:УЧ1234567, общая площадь 61,8 кв.м, 3 комнаты, этаж 4/12, расположенная в здании кадастровый номер 77:01:0004010:126 (МКД введён в эксплуатацию ). Собственник: Петрова А.А., доля 100 %. Без обременений.

Чек-лист перед подачей в Росреестр

1. Проверка кадастрового номера в ЕГРН онлайн.
2. Соответствие адреса и кадастрового квартала.
3. Наличие разрешённого использования земельного участка.
4. Консистентность площадей в техническом плане и ЕГРН.
5. Указание всех обременений и ограничений.

В 2026 году обязательное соблюдение последовательности перечисления недвижимого имущества позволяет:

• избежать отказа в регистрации;
• ускорить оформление прав собственности;
• снизить судебные споры при передаче объектов.

Если у вас остались вопросы, обратитесь к кадастровому инженеру или юристу, специализирующемуся на недвижимости.