Статья 614 Гражданского кодекса РФ (действующая редакция по состоянию на 18 февраля 2026 г.) прямо регламентирует, какие виды арендной платы могут быть указаны в договоре. Ниже приводится строгая последовательность перечисления этих видов, вытекающая из норм ч. 1 ст. 614 ГК РФ и подтверждённая судебной практикой (обзоры ВС РФ, постановления арбитражных судов округов).

Основной (фиксированный) вид — твёрдая сумма

Первым и обязательным элементом перечисления является указание твёрдой суммы платежа:

• в рублях (абз. 1 п. 1 ст. 614);
• в иностранной валюте или условных единицах, если это не противоречит закону (ст. 317 ГК РФ);
• с фиксацией периодичности (ежемесячно, ежеквартально, единовременно и т.д.).

Переменная часть — расчётным способом

После фиксированной суммы допускается указание переменной части. Она рассчитывается:

1. в процентах от выручки, прибыли, индекса потребительских цен;
2. в зависимости от объёма коммунальных услуг, площади фактически занятого помещения;
3. по формуле, привязанной к ключевой ставке ЦБ РФ, курсам валют или биржевым котировкам.

Пример: «Арендная плата состоит из постоянной части — 150 000 ₽ ежемесячно, и переменной, 5 % от выручки арендатора за отчётный квартал».

Смешанный (комбинированный) способ

Далее может быть указан смешанный способ, когда:

• часть платежа фиксирована;
• часть определяется фактическими показателями (например, метражом, количеством машиномест, грузооборотом);
• при этом используется коэффициент пересмотра не чаще 1 раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Натуральная форма (нечастый вариант)

Законом не исключена возможность оплаты натурой:

1. передача арендодателю товаров, продукции, услуг;
2. выполнение ремонтных, транспортных, складских работ;
3. оценка натурального эквивалента производится в рублях по рыночным ценам (ст. 424 ГК РФ).

Индексация и пересмотр (отдельный пункт договора)

Завершает перечисление порядок индексации или пересмотра:

• односторонний пересмотр возможен не чаще 1 раза в год (п. 3 ст. 614);
• иные периоды могут быть установлены законом или соглашением сторон (ст. 452 ГК РФ);
• применяется пропорционально изменению официального индекса потребительских цен или индекса цен производителей.

Таким образом, при составлении договора аренды следует строго соблюдать последовательность: от фиксированной суммы к переменной, затем к комбинированному способу, возможной натуральной форме и правилам индексации. Это минимизирует споры и обеспечит соответствие требованиям ст. 614 ГК РФ, ст. 654 ГК РФ и судебной практике 2025–2026 годов.