С 04 августа 2026 года в России вступают в силу новые правила расчёта платы за содержание и текущий ремонт жилья. Главное изменение — тариф больше не будет единым по всей стране; теперь он определяется на уровне каждого муниципалитета с учётом особенностей домов и региональных расходов.
Почему подорожание коснётся именно «жилищных услуг»
Жилищные услуги, это всё, что обеспечивает безопасное и комфортное проживание в многоквартирном доме:
- уборка мест общего пользования;
- освещение подъездов и придомовой территории;
- техническое обслуживание лифтов, систем водоснабжения и канализации;
- текущий ремонт кровли, фасада, инженерных сетей;
Именно эти расходы выросли из-за подорожания материалов, комплектующих и роста зарплат специалистов ЖКХ.
Как Жилищный кодекс регулирует тариф
Статья 156 ЖК РФ закрепляет два способа установления размера платы:
- Решение общего собрания собственников — жильцы сами утверждают тариф, если управление домом осуществляет ТСЖ/ЖК или непосредственно собственники.
- Акт органа местного самоуправления — когда дом находится под управлением управляющей компании, тариф утверждает муниципалитет на основании экономически обоснованных расчётов.
Расчёт экономически обоснованного тарифа
Формула, которую используют региональные тарифные комиссии:
Тариф = (Расходы на содержание + Расходы на текущий ремонт + Нормативная прибыль УК) ÷ Общая площадь помещений в доме
Расходы включают:
- зарплату персонала;
- электроэнергию для МОП;
- закупку моющих и обеззараживающих средств;
- сезонные работы (уборка снега, обработка двора противогололёдными реагентами);
- мелкий ремонт (замена лампочек, подкраска стен, ремонт труб до 50 мм и т. д.).
Как узнать новый тариф в своём регионе
С официальные тарифы публикуются:
- на сайтах региональных тарифных комиссий (например, «Тарифы Москвы», «Комитет по тарифам Санкт-Петербурга»);
- в личном кабинете на портале Госуслуги → раздел «ЖКХ»;
- в квитанциях за август 2026 — строка «Содержание и ремонт жилья» уже будет по новому тарифу.
Что делать, если тариф кажется завышенным
У собственников есть три варианта действий:
- Проверить расчёт, запросить в управляющей компании «Платёжную ведомость» и «Протокол тарифной комиссии».
- Подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру через Госуслуги → «Приём обращений».
- Созвать общее собрание и установить тариф, отличный от предложенного УК, если за это проголосует 50 %+1 голосов от общей площади.
Жилищный кодекс даёт гарантию: любое повышение тарифа должно быть прозрачным и обоснованным. Следите за публикациями тарифных комиссий, активно участвуйте в собраниях собственников и не стесняйтесь требовать от управляющих компаний полную отчётность. Только совместный контроль позволит избежать неоправданного роста платежей за содержание и ремонт вашего дома.