Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, которая создаётся собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, эксплуатации, ремонта и обеспечения комфортных условий проживания. В 2021 году в Жилищный кодекс РФ внесли ряд изменений, которые обязательно нужно учесть при составлении или корректировке устава ТСЖ. В противном случае орган жилищного надзора может выдать предписание, а в суде — и потребовать ликвидации товарищества.

Почему важно актуализировать устав ТСЖ уже сейчас

• Контроль госорганов усилился. Жилищные инспекции регулярно проверяют соответствие внутренних документов требованиям статьи 136, 138 и 144 ЖК РФ.
• Новые штрафы 2025-2026. За несвоевременное внесение изменений в ЕГРЮЛ предусмотрены штрафы до 5 000 ₽ на должностное лицо и до 50 000 ₽ на само ТСЖ.
• Судебная практика. Если дело доходит до суда, суд может признать ТСЖ несоответствующим законодательству и обязать ликвидировать организацию (п. 10 ст. 138 ЖК РФ).

Пошаговая инструкция: как внести изменения в устав ТСЖ в 2026 году

Шаг 1. Подготовка проекта изменений

Сравните действующий устав с последней редакцией ЖК РФ и типовым уставом 2024-2025 г. Обратите внимание на следующие разделы:

• Цели и предмет деятельности (ст. 135 ЖК РФ);
• Права и обязанности членов ТСЖ;
• Порядок формирования правления и ревизионной комиссии;
• Размер и порядок уплаты взносов;
• Порядок распоряжения общим имуществом (в т.ч. крыша, подвал, придомовая территория);
• Условия реорганизации и ликвидации.

Шаг 2. Созыв общего собрания членов ТСЖ

Форма собрания — очная или заочная (опросным путём). Уведомление рассылается не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ст. 45 ЖК РФ). В повестке дня указываем:

1. Утверждение новой редакции устава ТСЖ.
2. Избрание единоличного исполнительного органа (правление).
3. Утверждение годового отчёта и бюджета.

Шаг 3. Протокол и кворум

Кворум — более 50 % голосов от общего числа голосов собственников. Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 50 % присутствующих. Протокол оформляется по форме, утверждённой приказом Минстроя РФ № 937/пр от .

Шаг 4. Регистрация изменений в налоговой

• Форма Р13014 (новая форма 2025 г.) — уведомление о внесении изменений в ЕГРЮЛ.
• Нотариально заверенная копия протокола общего собрания.
• Новая редакция устава (2 экз.) с отметкой о прохождении экспертизы ФНС.
• Квитанция об оплате госпошлины — 800 ₽ (в 2026 году).

Шаг 5. Направление документов в жилищную инспекцию

В течение 3 рабочих дней после регистрации в ИФНС необходимо:

1. Отправить в жилищную инспекцию копию нового устава и протокол.
2. Получить письменное подтверждение о снятии ранее выданного предписания.

Типовой образец устава ТСЖ (актуальный на 2026 год)

Ниже приведён краткий структурированный фрагмент типового устава ТСЖ, который вы можете адаптировать под свой дом. Полный текст в формате Word/PDF можно скачать по ссылке в конце статьи.

Раздел 1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Название вашего дома», далее — ТСЖ, создано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».
1.2. ТСЖ является юридическим лицом, имеет печать, банковский счёт, расчётный и валютный счета.
1.3. Место нахождения: город, улица, дом.

Раздел 2. Цели и предмет деятельности

2.1. Основные цели:

• обеспечение эксплуатации общего имущества многоквартирного дома;
• содержание и ремонт мест общего пользования;
• защита прав и законных интересов собственников.

Раздел 3. Права и обязанности членов

3.1. Члены ТСЖ имеют право:
⎼ участвовать в управлении делами ТСЖ;
⎼ получать информацию о деятельности правления и ревизионной комиссии;
⎼ требовать созыва внеочередного общего собрания при наличии 10 % голосов.
3.2. Члены обязаны:
⎼ своевременно вносить членские и целевые взносы;
ー соблюдать требования законодательства и настоящего устава.

Раздел 4. Управление ТСЖ

4.1. Высший орган — общее собрание членов ТСЖ.
4.2. Исполнительный орган — правление, избираемое сроком на 3 года.
4.3. Контрольный орган — ревизионная комиссия (или ревизор) в количестве 1-3 человек.

Раздел 5. Имущество и финансы

5.1. Источники формирования имущества ТСЖ:
⎼ членские и целевые взносы;
⎼ доходы от оказания услуг нанимателям и третьим лицам;
⎼ добровольные пожертвования и гранты.
5.2. Распоряжение общим имуществом осуществляется по решению общего собрания с учётом требований ст. 36 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ.

Чек-лист по сдаче документов в 2026 году

Частые ошибки при внесении изменений

1. Неверный кворум. Учитываются только голоса собственников, а не нанимателей.
2. Пропущенный пункт о ревизионной комиссии. Без него регистрация в ИФНС может быть отклонена.
3. Устаревшая форма Р13014. С действует новая форма, где обязательно прилагается XML-файл.
4. Отсутствие подписи у нотариуса. Для юрлиц в 2026 году подпись руководителя заверяется нотариально.

Где скачать актуальный образец устава ТСЖ 2026

• Скачать типовой устав ТСЖ (Word, 2026 г.)
• Скачать форму протокола общего собрания
• Скачать форму Р13014 (XML-файл)

Актуализировать устав ТСЖ — не прихоть, а юридическая необходимость. Своевременное внесение изменений защитит ваше товарищество от штрафов, судебных споров и даже ликвидации. Если возникнут вопросы, обращайтесь к квалифицированному юристу по ЖКХ или в региональную жилищную инспекцию за консультацией.

Дата актуализации: 04 июля 2026 года.