С 1 марта 2025 года вступили в силу ключевые изменения в Градостроительном кодексе Российской Федерации, упрощающие процедуру ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов. Отныне вместо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен направить уведомление об окончании строительства. В данной статье разберёмся, когда, кому и как подавать уведомление, какие документы приложить и как избежать распространённых ошибок.
Что изменилось с 1 марта 2025 года?
- Отменено разрешение на ввод ИЖС/садового дома в эксплуатацию.
- Введено двухэтапное уведомительное взаимодействие: до начала строительства и после его окончания.
- Срок ответа администрации сокращён до 7 рабочих дней (п. 5 ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).
- Формы уведомлений обновлены Приказом Минстроя России № 801/пр от .
Основания: статья 51.1 и статья 55 ГрК РФ
Статья 51.1 — «до строительства»
Застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве, содержащее:
- Сведения о правообладателе земельного участка.
- Кадастровый номер ЗУ, адрес (местоположение).
- Параметры объекта: площадь, этажность, высота, материалы несущих стен.
- Цветовое решение и архитектурные особенности фасадов.
- Иные требования градостроительного регламента.
Статья 55 — «после окончания»
По факту завершения строительства в течение одного месяца застройщик обязан подать уведомление об окончании строительства, в котором:
- Подтверждается соответствие объекта ранее заявленным параметрам.
- Приводятся реальные показатели площади и геометрии.
- Указывается способ получения ответа (электронная подпись, МФЦ, почта).
- Прилагается квитанция об оплате госпошлины за регистрацию прав (если планируется постановка на кадастровый учёт).
Образец заполнения уведомления об окончании строительства
Форма: Приложение № 5 к Приказу Минстроя № 801/пр
| № п/п | Графа | Как заполнить |
|---|---|---|
| 1 | ФИО/наименование застройщика | Как в ЕГРН |
| 2 | Адрес ЗУ и кадастровый номер | Из выписки ЕГРН |
| 3-5 | Параметры объекта (площадь, этажи, материалы) | По данным техплана или декларации |
| 7-8 | Дата фактического окончания строительства | ДД.ММ.ГГГГ |
| 9 | Цветовое и архитектурное решение | Краткое описание фасада |
Пошаговая инструкция подачи уведомления
- Подготовить комплект документов
- Уведомление по форме (2 экз. на бумаге или ЭЦП-файл).
- Технический план объекта ИЖС (обязателен с 2025 г.).
- Правоустанавливающие документы на ЗУ (ЕГРН-выписка не старше 5 дней).
- Квитанция или чек об оплате госпошлины за регистрацию.
- Выбрать способ подачи
- Электронная подача — через Госуслуги или Единый портал «ТехКарт».
- Личное обращение — в МФЦ или в отдел архитектуры администрации.
- Почтовое отправление — заказным письмом с уведомлением.
- Получить результат
- В течение 7 дней администрация выдаёт уведомление о соответствии или сообщает о выявленных несоответствиях.
- При отказе даётся 30 дней на устранение замечаний и повторную подачу.
Основания для отказа в приёме уведомления (п; 19 ст. 55 ГрК РФ)
Администрация может отказать, если:
- Объект несоответствует заявленным параметрам (в т.ч. этажность, площади, отступам).
- Уведомление оформлено не по форме или подано неуполномоченным лицом.
- Отсутствует технический план или он составлен с нарушением методики.
Частые вопросы и практические советы
Нужно ли нотариально заверять уведомление?
Нет. Достаточно ЭЦП или собственноручной подписи, если документ подаётся на бумаге.
Можно ли начинать эксплуатацию до получения ответа?
Нет. Фактическое использование объекта допустимо только после получения уведомления о соответствии.
Как узнать статус рассмотрения?
В личном кабинете на Госуслугах или по номеру исходящего уведомления в МФЦ.
Куда скачать актуальные формы?
- Официальный сайт Минстроя РФ → раздел «Документы» → Приказ № 801/пр от .
- Реестр форм Госуслуг → поиск «Уведомление об окончании строительства ИЖС».
Новый порядок сделал ввод ИЖС и садовых домов в эксплуатацию быстрее и проще: нет очередей за разрешениями, документы принимают в электронном виде, а сроки ответа администрации сокращены до одной недели. Главное — точно следовать форме уведомления и вовремя подать технический план. Это позволит избежать штрафов и оперативно оформить право собственности на построенный объект.