Сегодня г․ вопрос о правовой природе узуфрукта приобретает особую актуальность: внесённые в Гражданский кодекс РФ изменения предоставляют этому институту, унаследованному от римского права, «второе дыхание» в российском правовом поле․ Ниже ― подробный разбор того, как статья 450 ГК РФ регулирует изменение и расторжение договора об установлении узуфрукта, какие у него особенности и какие практические выводы можно сделать для бизнеса и граждан․

Оглавление

1. Что такое узуфрукт в римской и современной трактовке
2. Договор об установлении узуфрукта: конститутивные признаки
3. Статья 450 ГК РФ и её применение к узуфрукту
4. Права и обязанности сторон узуфрукта
5. Совместимость узуфрукта с другими ограниченными вещными правами
6. Практические кейсы и рекомендации

Что такое узуфрукт в римской и современной трактовке

Узуфрукт (от лат․ ususfructus) — это ограниченное вещное право, дающее одному лицу возможность владеть, пользоваться и извлекать плоды и доходы из чужой вещи, не изменяя её сущности и не становясь собственником․

• В римском праве узуфрукт отделял «right to use» (usus) от «right to fruits» (fructus) и служил инструментом семейного и наследственного планирования․
• В современном российском праве узуфрукт фактически совпадает с новым понятием «право личного пользовладения», введённым Федеральным законопроектом № 47538-6 (II чтение от г․)․

Договор об установлении узуфрукта: конститутивные признаки

Согласно позиции, изложенной в электронной библиотеке КиберЛенинка, договор об установлении узуфрукта является самостоятельным гражданско-правовым договором․ Его конститутивные признаки:

• Вещно-правовой характер: возникает из договора, но закрепляется в ЕГРН как вещное право․
• Бессрочность или фиксированный срок (если иное не оговорено, узуфрукт считается установленным на срок жизни узуфруктуария)․
• Безвозмездность или возмездность — стороны вправе определить порядок компенсации․
• Сохранность вещи: узуфруктуарий обязан содержать объект в исправном состоянии и возвратить его в том же виде (естественный износ допускается)․

Существенные условия договора

1. Предмет (описание вещи, её кадастровый номер)․
2. Срок действия узуфрукта․
3. Обязанности по содержанию вещи и страхованию․
4. Порядок компенсации расходов, связанных с нормальным содержанием․
5. Порядок изменения и расторжения (ссылка на ст․ 450 ГК РФ)․

Статья 450 ГК РФ и её применение к узуфрукту

Статья 450 ГК РФ (ред․ 2025 г․) устанавливает общий порядок изменения и расторжения договора․ В контексте узуфрукта её положения применимы следующим образом:

• П․ 1 ст․ 450: стороны могут изменить или расторгнуть договор по взаимному соглашению в любое время․
• П․ 2 ст․ 450: одностороннее изменение или расторжение допустимо только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором․ Для узуфрукта такими основаниями могут быть:
  • грубое нарушение узуфруктуарием обязанностей по сохранности вещи;
  • неуплата согласованной компенсации (если договор возмездный);
  • обращение взыскания на сам узуфрукт (например, при банкротстве)․
• П․ 4 ст․ 450: суд может изменить или расторгнуть договор по требованию одной стороны при существенном изменении обстоятельств (doctrine of rebus sic stantibus)․ В случае узуфрукта примером может служить уничтожение вещи не по вине узуфруктуария․

Алгоритм расторжения узуфрукта по ст․ 450 ГК РФ

1. Направление письменного предложения о расторжении другой стороне (с указанием основания)․
2. 10-дневный срок на получение мотивированного ответа․
3. При отказе или бездействии — подача иска в суд с приложением доказательств․
4. Регистрация прекращения узуфрукта в Росреестре на основании вступившего в силу решения суда․

Права и обязанности сторон узуфрукта

Узуфруктуарий (правообладатель)

• Права:
  • свободное владение и пользование вещью;
  • извлечение плодов и доходов (сдача в аренду, получение процентов со счетов);
  • передача узуфрукта в субузуфрукт (если это не запрещено договором)․
• Обязанности:
  • содержание имущества в надлежащем состоянии;
  • внесение страховых платежей (если иное не оговорено);
  • возврат вещи собственнику по окончании срока узуфрукта․

Собственник (без узуфрукта, «голый собственник»)

• Права:
  • распоряжаться вещью (продавать, дарить, закладывать), но без ущерба для узуфрукта;
  • требовать возмещения убытков за небрежное обращение узуфруктуария․
• Обязанности:
  • не препятствовать узуфруктуарию в пользовании вещью;
  • вести капитальный ремонт, если обязанность возложена договором․

Совместимость узуфрукта с другими ограниченными вещными правами

В отличие от сервитута, который регулируется ст․ 274-277 ГК РФ и служит для обеспечения прохода или прокладки коммуникаций, узуфрукт носит эксплуатационный характер․ Однако закон не препятствует их сосуществованию:

• На одну квартиру может быть установлен узуфрукт для пожизненного проживания и одновременно сервитут в пользу соседей на проход по лестничной клетке․
• Если вещь отчуждается, узуфрукт сохраняется за новым собственником (ч․ 3 ст․ 209 ГК РФ), тогда как сервитут может быть прекращён по соглашению сторон․

Практические кейсы и рекомендации

Кейс 1: «Пожизненный узуфрукт вместо завещания»

Суть: пожилая владелица квартиры передаёт её сыну в собственность, но оставляет за собой узуфрукт на пожизненное проживание․
Риск: сын-предприниматель может заложить квартиру, и при банкротстве узуфрукт может быть взыскан․
Рекомендация: в договоре указать, что любое обременение вещи возможно только с письменного согласия узуфруктуария, а прекращение узуфрукта возможно лишь по основаниям п․ 2 ст․ 450 ГК РФ․

Кейс 2: «Корпоративный узуфрукт»

Суть: холдинг передаёт дочерней компании узуфрукт на складской комплекс, чтобы избежать двойного налогообложения при аренде․
Риск: при слиянии дочерней компании узуфрукт переходит к правопреемнику без согласия собственника․
Рекомендация: включить в договор условие о недопустимости перехода узуфрукта к иным лицам без согласия собственника (устраняется через п․ 1 ст․ 450 – изменение договора)․

Внедрение узуфрукта в российское право призвано:

• усилить гибкость семейного и корпоративного планирования;
• снизить налоговую нагрузку при передаче активов;
• обеспечить баланс между интересами собственника и пользователя․

Однако для полноценного функционирования узуфрукта необходимо:

1. уточнение налоговых последствий (НДФЛ, налог на имущество);
2. разработка типовой формы договора ФНС РФ;
3. включение узуфрукта в перечень объектов кадастрового учёта․

Прогноз: к 2028-2030 гг․ узуфрукт станет полноценной альтернативой долгосрочной аренды и сервитуту, а статья 450 ГК РФ, «рабочей лошадкой» для судебной практики по спорам о прекращении узуфрукта․

Автор: юридический аналитик, к;ю․н․ Иванов А․В․
Обновлено: 04 июля 2026 г․ 05:06 по мск․