Разрешение на строительство (РнС) является обязательным документом для большинства объектов капитального строительства‚ однако законодательством РФ предусмотрен ряд исключений. Ниже приведён подробный обзор всех оснований‚ при которых не требуется получать разрешение на строительство‚ с учётом последних изменений в законодательстве по состоянию на 04 июля 2026 года.
Федеральные основания (по Градостроительному кодексу РФ)
В соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ (в редакции от )‚ разрешение на строительство не требуется в следующих случаях:
- строительство гаража на земельном участке‚ предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- строительство или реконструкция объектов ИЖС (до 3 этажей включительно);
- строительство хозяйственных построек и сооружений‚ вспомогательного использования‚ не предназначенных для проживания или коммерческой деятельности;
- строительство или реконструкция объектов садового или огородного некоммерческого партнёрства (до 3 этажей включительно);
- строительство объектов на земельных участках‚ для которых не установлен градостроительный регламент (ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ);
- объекты‚ построенные по типовым проектам‚ включённые в перечень‚ утверждённый Минстроем России‚ и не требующие индивидуального проектирования.
Региональные основания (на примере Хабаровского края)
Закон Хабаровского края от № 109-ЗРК расширил перечень объектов‚ для которых не требуется разрешение на строительство‚ а именно:
- Объекты электросетевого хозяйства классом напряжения до 35 кВ включительно;
- Объекты газораспределения для транспортировки природного газа до 1‚2 МПа включительно;
- Линии связи и волоконно-оптические линии‚ не требующие земельных участков;
- Временные объекты‚ предназначенные для обеспечения строительства основного объекта и подлежащие сносу после завершения работ;
- Объекты благоустройства (детские и спортивные площадки‚ зоны отдыха‚ малые архитектурные формы).
Когда не требуется и разрешение на ввод в эксплуатацию?
Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ‚ если разрешение на строительство не требуеться‚ то не требуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Исключение составляют:
- объекты ИЖС‚ построенные до 04 августа 2018 года по разрешённым на то время правилам;
- объекты‚ вводимые в эксплуатацию на основании уведомления о завершении строительства‚ если это предусмотрено региональным законодательством.
Важные уточнения и ограничения
Даже если разрешение не требуется‚ застройщик должен:
- Соблюдать градостроительные регламенты‚ если они установлены;
- Иметь правоустанавливающие документы на земельный участок (право собственности‚ аренда‚ безвозмездное пользование);
- Не превышать параметры допустимого строительства‚ указанные в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки);
- Выполнить техплан и ввести объект в ЕГРН‚ если это требуется для последующих операций (продажа‚ ипотека‚ наследование).
Что грозит за строительство без разрешения‚ если оно всё-таки требуется?
Если объект не входит в исключения‚ а разрешение не было получено‚ последствия могут быть следующими:
- Приостановка строительства органами государственного строительного надзора;
- Штрафы по ст. 9.5 КоАП РФ (для физлиц — до 5 000 руб.‚ для ИП, до 50 000 руб.‚ для юрлиц — до 500 000 руб.);
- Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности;
- Снос объекта как самовольной постройки по решению суда.
Чтобы точно определить‚ нужно ли вам разрешение на строительство‚ рекомендуется:
- проверить вид разрешённого использования земельного участка;
- ознакомиться с перечнем исключений на федеральном и региональном уровне;
- уточнить наличие градостроительного регламента;
- обратиться в МФЦ «Мои документы» или орган архитектуры и градостроительства вашего региона за консультацией.
Внимание! Даже если разрешение не требуется‚ важно соблюдать строительные нормы и правила‚ а также учитывать требования СП‚ СНиП и ПЗЗ вашего муниципалитета.
Актуально на . Перед началом строительства рекомендуется проверить актуальность нормативных актов в вашем регионе.