Согласно Градостроительному кодексу РФ (ГрК РФ)‚ подавляющее большинство объектов капитального строительства (ОКС) перед началом строительства должны пройти государственную экспертизу проектной документации. Однако законодательством предусмотрены внятные и исчерпывающие исключения. Ниже приведён актуальный (по состоянию на ) перечень случаев‚ когда экспертиза не требуется.
Самые «короткие» сроки строительства и низкая этажность
Индивидуальные жилые дома до 3 этажей включительно
- Постройка с применением типовых проектов‚ утверждённых до ‚ либо разработанных с учётом требований ФАУ «Росдом».
- Максимальная высота — 12 м (для скатных крыш) или 9 м (для плоских).
- Общая площадь дома не более 1500 м².
Садовые‚ дачные и гаражные постройки
Включает:
- Одноэтажные сараи и бани площадью до 50 м²;
- Гаражи до 50 м² на один автомобиль;
- Навесы и веранды высотой до 3 м без фундаментов глубже 1 м.
Линейные и внешние инженерные сети
Экспертиза не проводится‚ если:
- Прокладка сетей осуществляется по существующим проектам‚ ранее прошедшим госэкспертизу;
- Глубина прокладки не превышает 1‚5 м от поверхности;
- Диаметр труб ≤ 100 мм (для водопровода и канализации) или ≤ 150 мм (для газопровода низкого давления).
Объекты‚ финансируемые исключительно за счёт бюджетов субъектов РФ и муниципалитетов
С г. в силу вступили изменения: если объект входит в перечень «малых форм» (постановление Правительства РФ № 1521 от )‚ экспертиза может заменяться:
- Экспертным заключением региональной межведомственной комиссии;
- Внутренним аудитом проектной документации заказчиком при наличии в штате сертифицированных инженеров (SRO).
Временные объекты и модульные конструкции
| Вид объекта | Макс. срок службы | Макс. этажность |
|---|---|---|
| Модульные здания для школ и ФАПов | 7 лет | 1 этаж |
| Объекты Expo/ярмарок | 180 дней | 2 этажа |
| Временные дороги и мосты | 3 года | — |
Реконструкция без увеличения нагрузок
При одновременном соблюдении условий:
- Не изменяется несущая конструкция здания;
- Площадь и этажность остаются прежними;
- Не вводятся новые виды опасных производственных объектов.
Военные и специальные объекты
- Объекты Минобороны‚ ФСБ‚ ФСО‚ МЧС‚ МВД‚ если они не вовлекаются в гражданский оборот;
- Атомные станции‚ порты‚ аэродромы — проводится федеральная экспертиза по спецзаказу‚ но не градостроительная;
- Подземные хранилища газа и нефти, подпадают под отдельный порядок‚ регулируемый Техническим регламентом Таможенного союза.
Проекты‚ прошедшие иную форму контроля
- Проектная документация‚ ранее утверждённая по результатам государственной историко-культурной экспертизы (объекты культурного наследия);
- ОКС‚ возводимые в рамках проектного финансирования (ДДУ)‚ если у застройщика есть заключение независимого аудита SRO на этапе согласования ТЭП.
Проверьте себя за 3 минуты:
- Я строю/реконструирую объект высотой до 3 этажей и площадью ≤ 1500 м²?
- Это временное сооружение сроком ≤ 7 лет?
- Работаю исключительно с инженерными сетями диаметром ≤ 150 мм?
- Мой объект включён в перечень «малых форм» бюджета субъекта (ПП РФ № 1521)?
Если хотя бы на один вопрос ответ «да»‚ вероятность отсутствия необходимости госэкспертизы, высока.
Информация актуализирована по состоянию на . Перед окончательным решением рекомендуем проверить сведения в ЕГРЗ и консультироваться с аккредитованной SRO.