Внимание! Ниже приведён подробный разбор именно того фрагмента‚ который указывает на обязанность собственников многоквартирных домов вносить плату за коммунальные услуги и энергоресурсы‚ поставляемые непосредственно в их квартиры/нежилые помещения.

Где именно «спрятан» пункт 6 части 2 статьи 153

Часть 2 ст. 153 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень лиц‚ которые обязаны нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Пункт 6 закрепляет обязанность за собственниками помещений в многоквартирном доме;

Дословный текст пункта 6 части 2 статьи 153

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг‚ потребляемых в помещениях‚ находящихся в их собственности‚ а также на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН).»

Ключевые элементы нормы

• Субъект: только собственник (а не наниматель по договору соцнайма или арендатор‚ если речь не о найме у собственника).
• Объект: два «корзины» услуг:
  1. Коммунальные ресурсы‚ зафиксированные внутри квартиры/нежилого помещения.
  2. Коммунальные ресурсы‚ потраченные на общедомовые нужды (ОДН) — подъезды‚ лестничные клетки‚ крыши‚ подвалы‚ лифты и прочее имущество общего пользования.
• Характер обязанности: безусловная. Собственник не может «отказаться» от услуги‚ если технически она ему предоставляется.

Как рассчитывается плата

Формула и порядок расчёта прописаны в Постановлении Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг…». Кратко:

• Индивидуальное потребление: объём по ИПУ (индивидуальному прибору учёта) × тариф.
• ОДН: (общедомовой расход – сумма всех ИПУ/нормативов внутри квартир) × доля собственника в общей площади.

Что будет‚ если не платить

1. Пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки‚ начиная с 31-го дня.
2. Взыскание долга: через суд или приказное производство УК/ТСЖ → судебные приставы → арест счетов/зарплаты.
3. Ограничение подачи ресурса: при долге более 2 месяцев возможно ограничение подачи электроэнергии‚ газа‚ воды (ст. 37 Закона «О водоснабжении»‚ ст. 7 Закона «Об электроснабжении» и др.).

Когда п.6 не применяется

• Если помещение передано в пользование нанимателям по договору социального найма: тогда обязанность несёт муниципалитет (п. 3 ч. 2 ст. 153).
• Если установлена прямая управляемая форма управления и ресурсы поставляются напрямую от поставщика: обязанность собственника остаётся‚ но счёт выставляет ресурсоснабжающая организация.

Актуальные судебные позиции

Верховный суд РФ:

«Плата за коммунальные услуги на ОДН взимается с собственников независимо от фактического использования ими общего имущества … так как собственник несёт бремя содержания своей доли в праве общей долевой собственности».
Определение ВС РФ от № 46-КАД23-46-К2

Практические советы собственнику

1. Устанавливайте ИПУ — экономия до 30 %.
2. Проверяйте объёмы ОДН в квитанции: они не должны превышать региональный норматив.
3. Фиксируйте показания счётчиков в день сдачи квартиры при переезде/аренде.
4. Оспаривайте завышенные начисления через жилищную комиссию‚ Жилинспекцию и суд.

Краткий чек-лист

Пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ делает оплату коммунальных услуг и ОДН прямой и безусловной обязанностью каждого собственника. Игнорировать её нельзя — грозит штрафами‚ судом и ограничением ресурса; Правильный учёт потребления‚ своевременное оспаривание ошибок и контроль за общедомовыми расходами позволяют существенно сократить плату без нарушения закона.