Краткое содержание статьи

Статья 34 СК РФ устанавливает общий режим имущества, нажитого супругами во время брака. Согласно этой норме, все имущество, приобретённое супругами в период брака, признаётся их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением сторон.

Основная норма: что считается совместной собственностью

1.1. В соответствии с частью 1 статьи 34 СК РФ:
«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью».

1.2. Независимо от того, на чьё имя оформлен объект недвижимости (например, квартира, дом, земельный участок), он признаётся общим имуществом супругов, если приобретён в браке. Даже если в ЕГРН указан только один супруг, второй сохраняет равные права на долю в этом имуществе.

Исключения из общего правила

• Брачный договор. Супруги могут изменить законный режим совместной собственности, заключив брачный договор (статья 42 СК РФ). В нём можно установить долевой режим, разделить имущество по категориям или закрепить его за одним из супругов.
• Имущество, полученное по наследству или в дар. Такие объекты считаются личной собственностью того супруга, которому они переданы, даже если получены в браке.
• Вещи индивидуального пользования. Предметы личного обихода (одежда, обувь, украшения и т.д.), хоть и приобретённые в браке, относятся к личной собственности того супруга, который ими пользуется, за исключением предметов роскоши.

Правовые последствия совместной собственности

Распоряжение имуществом

Сделки с общим недвижимым имуществом (продажа, дарение, залог) требуют обязательного согласия обоих супругов. При отчуждении квартиры, зарегистрированной на одного из супругов, нотариус обязан запросить нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Деление имущества при разводе

При расторжении брака общее имущество подлежит равному разделу между бывшими супругами (статья 38 СК РФ). Доли признаются равными по умолчанию — ½ каждому, если иное не установлено брачным договором или соглашением сторон.

1. Раздел может быть произведён:
   • по соглашению сторон (нотариально удостоверенное соглашение о разделе);
   • через суд — при споре между супругами.
2. Суд учитывает:
   • интересы несовершеннолетних детей;
   • заслуги каждого супруга (вклад в семью);
   • обстоятельства, которые могут повлиять на доли (например, укрытие имущества).

Регистрация прав на недвижимость: что важно знать

Единый реестр недвижимости (ЕГРН)

В ЕГРН указываются сведения о правообладателях. При совместной собственности оба супруга могут быть внесены в реестр как сособственники без определения долей (совместная собственность), либо как долевые собственники, если заключён брачный договор.

Пошаговая регистрация

• Шаг 1. Подготовка документов:
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, ДДУ, дарственная и т.д.);
  • свидетельство о заключении брака;
  • паспорта обоих супругов;
  • заявление о регистрации права (форма Росреестра).
• Шаг 2. Подача документов: через МФЦ, онлайн на сайте Росреестра или лично в территориальном отделении.
• Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН, подтверждение права собственности.

Частые вопросы и ответы

Вопрос 1: Купили квартиру в браке, но оформили только на мужа; Считается ли она моей?

Да. По закону квартира является совместной собственностью, даже если в ЕГРН указан только один супруг. При разводе вы вправе претендовать на ½ доли.

Вопрос 2: Можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Нет. Сделка будет признана недействительной, если второй супруг не дал нотариально удостоверенное согласие.

Вопрос 3: Как оформить имущество только на себя?

Заключите брачный договор или составьте соглашение о разделе имущества, в котором укажите, что конкретный объект переходит в вашу личную собственность. Документ заверяется у нотариуса.

Актуальные поправки 2025–2026 годов

С 2025 года усилены требования к проверке согласия супруга при сделках с недвижимостью. Нотариусы обязаны направлять запрос в ЕГРН для подтверждения семейного положения продавца/дарителя. Кроме того, внесены уточнения в статью 34 СК РФ: теперь к совместной собственности относятся и криптовалюты, приобретённые в браке, если иное не указано в брачном договоре;

Статья 34 СК РФ — ключевая норма, защищающая имущественные права супругов. Помните: всё, что нажито в браке, считается общим, если вы не оговорили иное. Для точного регулирования режима имущества рекомендуем заключить брачный договор и при любых спорных вопросах обращаться к семейному юристу.