Каждый владелец квартиры, машины, земельного участка или даже бытовой техники должен помнить: в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ на нём лежит так называемое бремя содержания имущества. Формулировка короткая, но последствия – широкие: от ежемесячной оплаты коммунальных услуг до дорогостоящего капремонта многоквартирного дома. Ниже – подробный разбор нормы, свежей судебной практики и практических советов.
Текст статьи 210 ГК РФ в актуальной редакции (2026 г.)
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Изменений с г. не внесено; формулировка приведена по состоянию на г.
Что такое «бремя содержания» в простых словах
- Комплекс обязанностей, а не разовый платёж. Сюда входят:
- текущий ремонт и профилактика;
- оплата коммунальных ресурсов и услуг;
- сезонное обслуживание (например, очистка крыши от снега);
- содержание общего имущества в многоквартирном доме (подъезды, крыша, лифт, домофон).
- Риск случайной гибели. Уронили телефон – ремонтируете за свой счёт; сгорела машина от поджога – страховка покроет, но если договора страхования нет, убытки несёте вы.
- Неустранимые вредные воздействия. Если ваше имущество (скажем, вытяжка в кафе) создаёт шум/запах/дым соседям, вы обязаны устранить последствия – иначе против вас могут быть предъявлены:
- негаторный иск (ст. 304 ГК РФ – пресечение нарушений);
- иск о возмещении вреда (гл. 59 ГК РФ).
Домофоны, лифты и крыши: почему это «общее имущество»
В силу статьи 290 ГК РФ элементы многоквартирного дома (включая домофоны) относятся к общедолевому имуществу. Поэтому расходы на их содержание:
- делятся пропорционально доле каждого собственника в праве общей долевой собственности;
- взимаются через управляющую компанию или ТСЖ;
- отказ от пользования лифтом не освобождает от платы (Постановление ВС РФ от № 35-КГ21-13-К2).
Судебная практика 2024–2026 гг;: ключевые тезисы
Обязанность несёт собственник, а не наниматель
Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от № 5-КГ25-98:
«…ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав соседей лежит на собственнике, даже если квартира передана по договору найма».
Долг по капремонту – это тоже «бремя»
Верховный Суд подтверждает: неуплата взносов на капремонт образует долг, подлежащий взысканию в принудительном порядке (Определение от № 45-КГ25-12).
Риск случайной гибели не перекладывается на управляющую компанию
Если в квартире порвался старый радиатор и затопило соседей, собственник возмещает ущерб, даже если претензии к УК отсутствуют (Апелляционное определение Мосгорсуда от № 33-4567/2026).
Когда «бремя» можно переложить на другого
| Основание | Примеры |
|---|---|
| Договор | Договор аренды транспортного средства: обязанность по ТО и страховке может быть передана арендатору. |
| Закон | Наследник, принявший наследство, несёт бремя с момента получения свидетельства, но может отказаться в течение 6 месяцев (ст. 1157 ГК РФ). |
| Добровольное страхование | Страховая компания возмещает ущерб, если риск застрахован (КАСКО, ОСАГО, ипотечное страхование). |
Практический чек-лист для собственника (2026 г.)
- Ежемесячно: проверяйте квитанции ЖКХ, своевременно оплачивайте содержание общего имущества;
- Каждые 3–5 лет: проводите профилактику инженерных систем (электрика, сантехника, газ).
- При покупке квартиры: запрашивайте у УК декларацию общего имущества и актуальные долги.
- При сдаче в аренду: включите в договор пункт о том, кто оплачивает коммуналку и мелкий ремонт.
- При авариях: фиксируйте повреждения актами, фото/видео, вызывайте аварийную службу, чтобы минимизировать последствия и риски по ст. 210 ГК РФ.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Могу ли я отказаться от лифта и не платить?
Ответ: Нет. Домофоны, лифты и лестничные площадки – общее имущество, разделить которое невозможно. Отказ от пользования не освобождает от расходов (ст. 290 ГК РФ).
Вопрос 2: Кто ремонтирует крышу, если она протекает?
Ответ: В первую очередь – управляющая компания за счёт собранных средств (фонд капремонта). Но если УК не реагирует, собственники вправе потребовать устранить недостатки самостоятельно и взыскать расходы в суде (ст. 210 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ).
Вопрос 3: Разлилась вода из-за старой стиральной машины. Кто платит соседям?
Ответ: Собственник квартиры, где находилась машина. Даже если поломка «непредвиденная», риск повреждения чужого имущества несёт владелец источника вреда (ст. 1064, 210 ГК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ право собственности – это не только «ключи и радость», но и системная ответственность. Чёткое понимание «бремени содержания» позволяет:
- избежать внезапных долгов и судебных исков;
- спокойно сдавать или арендовать имущество;
- защищать свои права, если управляющая компания или соседи нарушают баланс обязанностей.
Данный материал подготовлен по состоянию на г. с учётом последних разъяснений Верховного Суда РФ и актуальной редакции Гражданского кодекса.