Актуальность темы на 2025 год

С 2024 года внесены ключевые изменения в Земельный кодекс РФ, вошедшие в силу 01 января 2025 г. (Федеральный закон № 533-ФЗ от ).
В статью 64 добавлены новые положения о третейском рассмотрении земельных споров, а также уточнен перечень органов, уполномоченных решать вопросы изъятия земельных участков.

Что такое «земельный спор»?

Земельный спор — это разногласие между лицами по поводу возникновения, изменения, прекращения или реализации прав на земельные участки.
Он может касаться:

• границ и площади земельного участка;
• права собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения;
• застройки и разрешённого использования;
• выплаты компенсации при изъятии земель для государственных нужд.

Статья 64 ЗК РФ в редакции 2025 года

Текст на 04 июля 2026 г.

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд по соглашению сторон.
3. Решения третейского суда подлежат исполнению на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом «О третейских судах».
4. Органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков, обязаны:
   • обосновать целесообразность изъятия;
   • предоставить расчёт размера компенсации;
   • опубликовать проект решения не позднее чем за 30 календарных дней до его принятия.

Кто рассматривает земельные споры в 2025–2026 гг.

Пошаговый алгоритм разрешения земельного спора

Шаг 1: Претензионный порядок (опционально)

С 2022 г. претензионный порядок не является обязательным для земельных споров, но рекомендуется для экономии времени и судебных расходов.

Шаг 2: Подготовка иска

• Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН.
• Документы, подтверждающие право (ДКП, наследство, договор аренды).
• Квитанция об уплате госпошлины.

Шаг 3: Подача иска в суд

Иск подаётся:

• в электронном виде через «Мой арбитр» (для арбитража);
• через ГАС «Правосудие» (для мировых и районных судов).

Шаг 4: Судебное разбирательство

Срок рассмотрения:

• мировым судьёй — до 1 месяца;
• районным судом — до 2 месяцев;
• арбитражным судом, до 6 месяцев (по правилам АПК РФ).

Шаг 5: Исполнение решения

После вступления решения в законную силу:

1. Вы получаете исполнительный лист.
2. Подаёте в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН.
3. При необходимости обращаетесь к судебным приставам.

Нововведения в третейском разбирательстве (с 2025 г.)

С 01 января 2025 г. стороны могут по взаимному соглашению передать земельный спор в третейский суд.
Плюсы:

• сокращение сроков до 30–60 дней;
• конфиденциальность;
• право выбирать состав арбитров.

Минусы:

• решение обжалуется только в порядке ч. 4 ст. 230 АПК РФ;
• дополнительные расходы на арбитражный сбор.

Судебная практика 2024–2025 гг.

Ключевые позиции Верховного Суда РФ:

• Постановление № 49 от : при споре о границах суд обязан назначать судебно-техническую экспертизу кадастрового инженера;
• Определение ВС РФ № 305-ЭС24-12543 от : при изъятии земель под государственные нужды компенсация должна быть не ниже рыночной на момент изъятия;
• Практика ЕСПЧ 2025: Российские суды обязаны учитывать прецеденты ЕСПЧ по принципу «справедливого баланса» между интересами собственника и обществом.

Согласно статье 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
С 01 января 2025 г. стороны могут по соглашению передать спор в третейский суд, что сокращает сроки и повышает конфиденциальность.
Своевременное обращение к квалифицированному юристу позволит минимизировать риски и ускорить разрешение конфликта.