Общая характеристика ограничений прав по статье 56 Земельного кодекса РФ

Статья 56 ЗК РФ устанавливает исчерпывающий перечень видов ограничений прав на земельный участок, которые могут быть установлены:

1. сервитуты (публичные и частные);
2. земельные отношения по договорам аренды, безвозмездного пользования, ренты, ипотеки, залога;
3. ограничения, связанные с размещением объектов государственной или муниципальной собственности;
4. ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий (ООПТ, охранные зоны, зоны санитарной защиты и пр.);
5. ограничения, вытекающие из публично-правовых сервитутов (например, право прохода, прокладки коммуникаций);
6. временные ограничения при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд.

Регистрация ограничений: что именно фиксируется в ЕГРН

Обязательные реквизиты записи

При внесении сведений о любом ограничении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) указываются:

• вид ограничения (см. перечень выше);
• дата регистрации ограничения, день, когда запись внесена в ЕГРН;
• номер регистрации ограничения — присваивается автоматически и имеет формат 56-КЗ/номер/дата/регион.

Пример формирования номера

Если 04 июля 2026 г. в Москве (код региона 77) зарегистрирован публичный сервитут, номер записи может выглядеть так:

56-КЗ/000147—77

Порядок регистрации ограничений прав (краткая инструкция)

1. Подготовка документов-оснований (договор аренды, судебное решение, постановление органа власти и др.).
2. Подготовка заявления в Росреестр (форма №П-14).
3. Оплата госпошлины:
   • для граждан — 350 руб.;
   • для юрлиц — 2 200 руб.
4. Подача документов:
   • через МФЦ;
   • в электронном виде через https://rosreestr.gov.ru;
   • лично в территориальном отделении Росреестра.
5. Получение выписки ЕГРН с указанием вида, даты и номера регистрации ограничения (срок — до 5 рабочих дней в электронном виде).

Где найти информацию о зарегистрированных ограничениях

Любой заинтересованный лицо может получить сведения:

• в выписке ЕГРН о правах и зарегистрированных ограничениях (заказывается онлайн или в МФЦ);
• в разделе «Ограничения (обременения)» на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru;
• через мобильное приложение «Госуслуги» → «Недвижимость и земля» → «Выписка из ЕГРН».

Особые случаи и актуальные разъяснения на 2026 год

Нововведение 2026 г.: в связи с вступлением в силу Федерального закона № 512-ФЗ (от ) кадастровый инженер обязан прикладывать к межевому плану QR-код, содержащий ссылку на электронную выписку ЕГРН с актуальными ограничениями. Это позволяет моментально проверить, есть ли на участке обременения при сделке купли-продажи.

Важно: если ограничение зарегистрировано до (до введения ЗК РФ), оно также отражается в ЕГРН, но с пометкой «без номера статьи 56 ЗК РФ». Для таких старых обременений может потребоваться уточняющая регистрация при совершении новой сделки.

Контакты для справок: телефон горячей линии Росреестра ###-###-#### или https://rosreestr.gov.ru.