Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) в гл. 9 «Сделки» (ст. 153–165.1) систематизирует все мыслимые способы совершения правовых действий. Ниже — детальная «карта» всех видов сделок с актуальными примерами и сравнительными таблицами.
По числу участников
Односторонние (унилатеральные)
Соглашение, в котором воля выражена одним лицом. Для его действия не требуется подтверждение со стороны других участников.
- Пример: завещание на квартиру, отказ наследника от наследства, отписка кредитора о прощении долга.
Двусторонние (билатеральные) и многосторонние
Между двумя и более лицами, каждое из которых обязуется перед другими.
- Двусторонние: договор купли-продажи автомобиля, найма жилья.
- Многосторонние: договор простого товарищества (3 участника открывают общее кафе).
По возмездности
| Вид | Определение | Пример |
|---|---|---|
| Возмездные | Сторона получает плату за исполнение | Договор поставки товара за деньги |
| Безвозмездные | Исполнение «даром» | Дарение акций дочери |
По форме заключения
Устные
Допускаются, если законом или соглашением сторон не установлено иное (ст. 158, 161).
- Бытовые мелкие сделки: покупка мороженого в киоске.
Простые письменные
Подписи сторон на бумаге или в PDF-документе с квалифицированной электронной подписью (ФЗ 259-ФЗ 2022 г.).
- Договор аренды квартиры на 11 месяцев.
Нотариальные
Требуются для:
- дарения доли в ООО (ст. 21 ФЗ 14-ФЗ);
- сделок с долями в праве общей собственности на недвижимость;
- доверенности на отчуждение или залог недвижимости.
Государственная регистрация
Необходима для перехода права собственности на недвижимость и договоров долевого участия (214-ФЗ).
По моменту заключения
- Консенсуальные — считаются заключёнными с момента достижения соглашения сторон.
Пример: контракт на поставку 1 000 ноутбуков, подписанный . - Реальные — требуют передачи вещи или денег.
Пример: ссуда — деньги переданы в момент выдачи.
По способу выражения воли
| Тип | Как выражена воля | Пример |
|---|---|---|
| Явные | Напрямую в тексте договора | «Продаю квартиру за 5 000 000 руб.» |
| Молчаливые | Арендатор продолжает пользоваться помещением и платить аренду после окончания срока — кондуктная акцептация. |
По зависимости от других сделок
- Главные: могут существовать сами по себе (договор купли-продажи).
- Дополнительные: обеспечивают исполнение главной (залог, поручительство).
- Предварительные: обязуются заключить основной договор в будущем (предварительный договор долевого участия).
Примеры спорных ситуаций и защита по ст. 169 ГК РФ
С 2024 г. в России возрождается активное применение ст. 169 ГК РФ «Недействительность сделки, совершённой с целью, противной основам правопорядка и нравственности». Судебная практика:
- Фиктивная продажа доли ООО по заниженной цене для ухода от взыскания кредиторов — сделка признана ничтожной (Постановление АС СЗО от № А56-73485/2024).
- Схема «возвратного дарения» квартиры пожилому родственнику с последующим выводом средств в офшор с последующим дарением обратно — суды квалифицируют как злоупотребление правом.
Для защиты рекомендуеться:
- использовать независимую оценку при продаже долей/недвижимости;
- оформлять платёжные поручения с назначением «оплата по договору № __»;
- включать в договор условия о законных целях и подтверждать их документально.
- Определить число участников → односторонняя, двусторонняя или многосторонняя.
- Проверить возмездность → есть ли встречное удовлетворение.
- Установить форму → устная, письменная, нотариальная, требует ли регистрации.
Зная эти признаки, можно грамотно структурировать любой договор и избежать признания его недействительным по ст. 169 ГК РФ в 2026 году.