04 июля 2026 г. 23:55
Ключевая новость
Сенатор Андрей Клишас и депутат Павел Крашенинников внесли в Государственную Думу законопроект с поправками в Гражданский кодекс РФ, которые предлагают ввести новый институциональный механизм «владения». Комитет по госстроительству и законодательству уже одобрил документ 16 мая 2026 года. Ожидается, что закон вступит в силу 1 января 2027 года.
Что такое «владение» с точки зрения нового ГК
В отличие от уже привычного «права собственности», новый термин «владение» описывает фактическое и правовое доминирование над вещью без обязательного признания собственника. Это:
- Фактическое владение — реальное обладание вещью, подтверждаемое документами и/или поведением.
- Юридическое владение — признание государством права на владение даже у лица, не являющегося собственником (например, арендатора на длительный срок).
Зачем нужны эти изменения
Министерство юстиции РФ обосновывает необходимость поправок тремя основными причинами:
- Упрощение учета, разводится понятие «собственник» и «владелец», что уменьшает количество реестровых ошибок.
- Защита добросовестных владельцев — человек, добросовестно владеющий имуществом, получает процедурную защиту от произвольных изъятий.
- Цифровая экономика — появляется правовая база для использования токенизированных активов и NFT, где формальный собственник может отличаться от реального пользователя.
Какие права и обязанности появятся у владельца (но не собственника)
| Права | Ограничения |
|---|---|
|
|
Пошаговый алгоритм регистрации права владения
Шаг 1. Подготовка документов
- Договор, создающий право владения (аренда, лизинг, безвозмездное пользование и др.)
- Акт приёма-передачи имущества
- Паспорт заявителя
Шаг 2. Заявление в Росреестр
Подаётся в электронном виде через портал rosreestr.gov.ru или лично в МФЦ.
Госпошлина: 350 рублей для физлиц, 2 000 рублей для организаций.
Шаг 3. Получение выписки ЕГРН
В течение 5 рабочих дней владелец получает выписку, где указано:
- Кадастровый номер объекта
- ФИО/наименование владельца
- Срок и основания владения
- Данные собственника
Как изменится жизнь граждан и бизнеса
Для обычных граждан
- Аренда квартир: арендатор сроком от 1 года сможет регистрировать право владения и спокойно подключать счётчики или детский сад без владельца квартиры.
- Долевое участие: если вы купили долю в квартире, но она оформлена на одного собственника, ваше владение будет зафиксировано отдельно.
Для бизнеса
- Лизинг: компания-лизингополучатель сможет вносить транспорт в учёт без ожидания перехода права собственности.
- Инвестиции в NFT: владелец NFT-токена, привязанного к предмету искусства, получает защиту от рейдерского захвата.
Основные риски и меры защиты
Риск: двойные регистрации (и собственник, и владелец) могут вызвать споры.
Решение: в ЕГРН вводится статус «приостановлено», если кто-то оспаривает владение.
Полезные ресурсы
- Официальный текст Гражданского кодекса РФ
- Подать заявление в Росреестр онлайн
- Бесплатная горячая линия Росреестра: ###-###-####