04 августа 2026 г;, 00:29:18 (мск)

О чём пойдёт речь

За 2022–2023 годы в Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) и ряд смежных актов внесено более двух десятков крупных поправок․
Они касаются имущественных отношений, договоров, наследования, интеллектуальной собственности, цифровых активов и защиты прав потребителей․
Ниже — самые значимые новшества, уже вступившие в силу или готовящиеся к применению․

Две новые главы о правах на недвижимость

Глава 16․2 «Обременения и сервитуты»

• Электронные сервитуты․ Теперь публичный сервитут (право прохода, прокладки коммуникаций и пр․) можно оформлять в Единой системе электронного документооборота (ЕСЭД)․ Срок регистрации сокращён до 5 рабочих дней․
• Микродоли больше не разрешены․ Доля < 1/20 в квартире не подлежит государственной регистрации, если не обоснована технологически или социально․
• Новый порядок обременения многоквартирных домов․ Решение собственников принимается ⅔ голосов, а не единогласно, как раньше;

Глава 16․3 «Жилые помещения и долевое участие в строительстве»

1. Застройщик обязан внедрить эскроу-счета с 2024 г․ для всех новостроев, независимо от стадии готовности․
2. Введён страховой фонд долевого строительства (аналогие ДСФО РФ)․ Сбор 1 % от цены каждого ДДУ․
3. За самовольную перепланировку без разрешения предусмотрен штраф до 1 % кадастровой стоимости помещения․

Цифровые финансовые активы и «электронные деньги»

Понятие «Цифровое имущество»

В ст․ 141․1–141․4 ГК РФ закреплены:

• utility-токены (права требования к эмитенту);
• инвестиционные токены (доли в активе или прибыли);
• несмешанные криптовалюты (Биткоин, Эфириум и др․) допускаются в гражданском обороте, но под контролем Банка России․

Специфика договоров

Договор с использованием токенов может быть заключён в электронной форме через децентрализованную информационную систему (блокчейн)․
Срок исковой давности по спорам с цифактивами — 3 года со дня, когда владелец узнал о нарушении․

Авторское право: ужесточение и цифровые пломбы

Лимит компенсаций

С 1 марта 2023 г․ максимальная депозитная компенсация за незаконное размещение объектов авторского права в интернете ограничена:

• до 5 000 руб․ за 1 файл в случае добровольного урегулирования;
• до 50 000 руб․ при взыскании через суд․

Технологические меры защиты

Производитель может вводить цифровую пломбу (DRM), запрещающая редактирование файла․ Обход технологических мер карается штрафом до 500 000 руб․ для юрлиц․

Защита персональных данных в договорах

Имплементация GDPR-подобных норм:

1. Обязательное согласие на обработку ПДн в цифровой форме (ч․ 2 ст․ 152․1 ГК РФ)․
2. «Право на забывание» — гражданин вправе требовать удаления своих данных у оператора․
3. Новая статья 140․3, нематериальный вред за утечку биометрических данных оценивается от 50 000 до 1 000 000 руб․

Упрощённое наследование и «цифровое завещание»

Электронное завещание

С г․ нотариус может удостоверить завещание в «Моём нотариусе» — федеральном сервисе ФНП․ Документ приравнивается к бумажному․
Подпись завещателя — простая электронная (усиленная не требуется)․

Очерёдность наследников

Иные важные изменения

• Аудит․ Для непубличных АО упрощены требования: обязательный аудит — раз в 3 года, а не ежегодно (ФЗ от № 456-ФЗ)․
• Договор аренды․ Возможен бессрочный договор аренды земельного участка под ИЖС сроком до 49 лет с автоматической пролонгацией․
• Юр․ адрес․ ИП и ООО могут использовать электронный адрес в ЕГРЮЛ/ЕГРИП вместо почтового (вступление в силу с )․
• Обязательства из QR-кодов․ Оплата по QR-коду признаётся безакцептным договором (ст․ 428․3 ГК РФ)․

Что делать гражданам и бизнесу прямо сейчас

1. Уточните, корректны ли ваши договоры долевого участия: если они заключены до 2022 г․, возможно, потребуется дополнительное соглашение об эскроу․
2. Проверьте права на цифровые активы — убедитесь, что у вас есть ключи и контракты оформлены надлежащим образом․
3. Подготовьте «цифровое завещание» через любого нотариуса, подключённого к системе ФНП․
4. Если используете биометрические данные клиентов, обновите политику конфиденциальности и дайте согласие на обработку․
5. Непубличным АО, избавьтесь от ежегодного аудита при соответствии новым критериям․

Важно! Большинство норм уже действуют, но часть вступит с –․ Контролируйте официальные источники: ГАРАНТ․РУ, КонсультантПлюс, сайт ФНП, официальный интернет-портал правовой информации (pravo․gov․ru)․