, 23:36 – в последние месяцы российское законодательство о долевой собственности претерпело существенные изменения․ Ниже – подробный разбор того, что изменилось, как это отражается на собственниках и арендодателях, и какие шаги нужно предпринять в 2026 году․
Что изменилось за последние 12 месяцев
Перевод совместной собственности в долевую – теперь без суда
Раньше для преобразования совместной собственности (когда доли не определены) в долевую требовалось решение суда․ Теперь этого можно добиться по соглашению сторон․ Если согласия нет – суд по-прежнему может установить доли, но условия упрощены:
- достаточно нотариального соглашения;
- договор подаётся в Росреестр одновременно заявлением всех участников (п․ 5 ст․ 244 ГК РФ, в редакции от )․
Компенсация вместо выдела «крошечной» доли
Вступившие 11 февраля 2025 г․ изменения в ст․ 252 ГК РФ позволяют суду:
- обязать остальных сособственников выплатить компенсацию, если доля:
- незначительна;
- фактически не может быть выделена в натуре;
- собственник не имеет существенного интереса к использованию имущества․
- С момента получения денег право на долю прекращается автоматически․
Упрощённая регистрация долей: новые правила Росреестра
Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации» обновлена:
- Росреестр может распределять доли по одному заявлению, если размеры прописаны в нотариальном соглашении или судебном акте․
- Исключение – судебные акты․ В этом случае подаётся заявление одного из участников, а в ЕГРН вносятся доли, установленные судом․
Законопроект № 841857-8 от – что ждёт вступления
Госдума уже в первом чтении приняла проект, который вводит:
- Единый реестр порядка пользования для объектов в долевой собственности (не только квартиры, но и машино-места, склады и др․)․
- Возможность регистрации доли вместе с условиями пользования: кто, когда и на каких условиях может пользоваться общим имуществом․
- Обязательное нотариальное удостоверение соглашений о порядке пользования․
Как подготовиться к изменениям – пошаговый алгоритм
Шаг 1․ Проверьте ЕГРН-выписку
Убедитесь, что указан корректный режим собственности: «совместная» или «долевая»․
Шаг 2․ Соберите сособственников
Если режим совместный и вы хотите перевести в долевой – организуйте встречу у нотариуса․
Шаг 3․ Нотариальное соглашение
В соглашении пропишите:
- размеры долей;
- порядок пользования (если объект не делится физически);
- условия компенсации при невозможности выдела доли․
Шаг 4․ Подайте заявление в Росреестр
Вместе со всеми участниками подайте:
- нотариальное соглашение;
- квитанцию о госпошлине (2 000 ₽ – физлица, 22 000 ₽ – юрлица);
- заявление по форме Росреестра (форма № Р11014)․
Шаг 5․ Получите новую выписку ЕГРН
Обычно срок – 3–7 рабочих дней․ По готовности в выписке появится запись «Долевая собственность» с указанием долей․
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли оспорить долю, если она была определена по умолчанию (по ½)?
Ответ: Да, но только в суде и при доказательстве иного соглашения между сторонами или неравного вклада в приобретение имущества․
Вопрос: Что делать, если один из сособственников скрывается?
Ответ: Подавайте иск о выделе доли или компенсации – суд назначит представителя по делу или выплатит компенсацию из средств, находящихся в депозите․
Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о порядке пользования квартирой?
Ответ: До вступления законопроекта № 841857-8 – нет, достаточно простой письменной формы․ После вступления (ориентировочно – лето 2026) – обязательно нотариальное удостоверение․
2025–2026 годы стали поворотными для долевой собственности: процедуры стали дешевле, быстрее и прозрачнее․ Главное – вовремя подготовить документы и не забыть про нотариальное удостоверение, если речь идёт о важных сделках (продаже, дарении, залоге доли)․ Следите за обновлениями – законопроект № 841857-8 уже на финальной стадии и может вступить в силу уже в III квартале 2026 года․
Обновлено