01 апреля 2026 г., менее чем через два месяца в России вступает в силу масштабный пакет изменений к Земельному кодексу РФ. Новшества затронут каждого собственника, арендатора и потенциального покупателя земельного участка. Ниже — подробный разбор ключевых поправок, которые уже утверждены Федеральным законом от № 123-ФЗ и будут применяться с .
Новая классификация видов разрешенного использования (ВРИ)
Действующая редакция ЗК РФ предусматривала свыше 20 категорий ВРИ, что часто приводило к коллизиям и судебным спорам.
Сжатая «матрица» из 8 основных типов
- ЖСК — жилищная застройка комплексная;
- ЖИ — жилищная индивидуальная;
- КФХ — крестьянско-фермерское хозяйство;
- СХ — сельскохозяйственное производство;
- ПР — промышленность и ремесло;
- ОТ — отдых и туризм;
- ИС — инженерная инфраструктура;
- ОН — особо охраняемые природные территории.
Переходный период
В течение 36 месяцев с Росреестр бесплатно перекодирует старые ВРИ в новые значения. Подать заявление на корректировку можно будет онлайн через Госуслуги.
Ужесточение контроля за нецелевым использованием
Двухступенчатая система штрафов
- Предупреждение — в течение 30 дней устранить нарушение;
- Штраф — от 0,1 % до 0,5 % кадастровой стоимости участка за каждый день просрочки.
Новые основания изъятия
Органам местного самоуправления разрешено без суда изымать участок, если:
- в течение 3 лет он не используется по ВРИ;
- фактически используется под сверхприбыльную коммерческую деятельность без смены ВРИ.
Онлайн-кадастр и цифровые сервисы
Начиная с марта 2026 года все сведения о ВРИ и разрешениях публикуются в едином цифровом реестре (Публичная кадастровая карта), доступ к которому станет обязательным для нотариусов и банков.
Новые интерактивные сервисы
| Сервис | Функция |
|---|---|
| «Смена ВРИ за 1 клик» | Онлайн-заявление с автоматическим расчётом госпошлины |
| «Проверь соседа» | Показывает, нарушает ли сосед ВРИ |
| «Риски участка» | Красное/зелёное маркирование на карте по 12 критериям |
Как подготовиться к изменениям: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте текущее ВРИ
Перейдите в rosreestr.gov.ru, введите кадастровый номер и скачайте выписку ЕГРН, чтобы узнать старое значение.
Шаг 2. Сравните с новой матрицей
На сайте ДОМ.РФ опубликован бесплатный конвертер ВРИ, который покажет, к какому новому типу отнесён ваш участок.
Шаг 3. Подайте заявление на корректировку (если нужно)
- Сроки: — ;
- Госпошлина: 350 руб. (физлица), 1 000 руб. (юрлица);
- Документы: правоустанавливающие, кадастровый паспорт, схема расположения.
Шаг 4. Проверьте наличие нарушений
С 1 марта 2026 года инспекторы Росреестра начнут рейды с использованием беспилотников и спутниковой съёмки. Убедитесь, что ваш забор, гараж, теплицы и прочие объекты соответствуют новым ВРИ.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Что будет, если я ничего не предприму?
Ответ: С старые ВРИ станут недействительными. Любая сделка с участком (продажа, дарение, наследство) будет приостановлена до приведения ВРИ в соответствие.
Вопрос: Можно ли сохранить старое ВРИ, если оно выгоднее?
Ответ: Да, но только если вы успеете подать мотивированное заявление до и докажете экономическую целесообразность. Решение принимает межведомственная комиссия при Минэкономразвития.
Вопрос: Повлияет ли изменение ВРИ на налог?
Ответ: Да. Ставка земельного налога привязана к новым коэффициентам: от 0,3 % до 1,5 % в зависимости от типа ВРИ. Подробный калькулятор доступен на сайте ФНС.
Где получить бесплатную консультацию
- МФЦ: запись онлайн через Госуслуги;
- ДОМ.РФ: горячая линия ###-###-#### (пн-пт с 9:00 до 21:00 Мск);
- Бесплатные вебинары: каждую среду на YouTube-канале ДОМ.РФ.
С 1 марта 2026 года все земельные участки в России переходят на обновлённую систему ВРИ. Своевременная проверка и, при необходимости, корректировка данных позволит избежать штрафов и потери права собственности. Не откладывайте — начните подготовку уже сегодня!
Дата актуальности: 04 апреля 2026 г;