Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – главный источник достоверных данных о правах на объекты недвижимости, их технических характеристиках и обременениях. С 2017 года, когда Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости были объединены в ЕГРН, любой гражданин, нотариус, суд или орган исполнительной власти вправе получить выписку из реестра и убедиться в «чистоте» сделки.
Однако именно огромное значение ЕГРН делает его уязвимым к недостоверным сведениям. Ошибка или намеренное искажение данных может привести к потере имущества, судебным спорам и даже уголовному преследованию. Ниже мы разберёмся, что считается недостоверными сведениями, кто отвечает за их внесение и как защититься от последствий.
Что такое «недостоверные сведения» в контексте ЕГРН
Под недостоверными сведениями в ЕГРН понимается любая информация, не соответствующая действительным обстоятельствам и внесённая в реестр в нарушение установленных правил. Ключевые признаки:
- Ошибки в описании объекта (неверные площадь, этажность, кадастровый номер).
- Неполные сведения о правообладателях (отсутствие сведений о супруге/супруге или детях, если объект был приобретён в браке).
- Ложные сведения о правах третьих лиц (например, указание о том, что квартира не обременена залогом, хотя она находится в ипотеке).
- Фальшивые документы (поддельные договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве собственности).
Как показывает практика, чаще всего недостоверные сведения появляются вследствие:
- Ошибок Росреестра или кадастрового инженера.
- Недобросовестных действий продавца (двойные продажи, сокрытие обременений).
- Из-за подделки документов злоумышленниками.
Кто несёт ответственность за внесение ложных данных
Гражданско-правовая ответственность
Если из-за недостоверных сведений покупатель потерял имущество или не смог зарегистрировать право, он может:
- Потребовать возмещения убытков от продавца по договору купли-продажи (ст. 15, 393 ГК РФ).
- Признать сделку недействительной и вернуть деньги через суд (ст. 166–179 ГК РФ).
- Подать иск к Росреестру, если ошибка была допущена регистрирующим органом (ст. 1069 ГК РФ).
Административная ответственность
Согласно ст. 19.21 КоАП РФ, внесение в ЕГРН заведомо ложных сведений влечёт наложение штрафа:
- на граждан – от 2 000 до 3 000 рублей;
- на должностных лиц – от 5 000 до 10 000 рублей;
- на юрлиц – от 50 000 до 100 000 рублей.
Уголовная ответственность
Если заведомо ложные сведения внесены в целях мошенничества, применяется ст. 159.5 УК РФ «Мошенничество в сфере кредитования» или ст. 159.3 УК РФ «Мошенничество с использованием электронных средств платежа». Санкции – до 10 лет лишения свободы и штраф до 1 миллиона рублей.
Кроме того, за подделку документов предусмотрена ст. 327 УК РФ (до 2 лет лишения свободы).
Как исправить недостоверные сведения в ЕГРН
Алгоритм действий:
- Получить выписку из ЕГРН (быв. ЕГРП) на электронный или бумажный носитель через МФЦ, сайт Росреестра или сервис «Госуслуги».
- Установить характер ошибки: техническая опечатка, кадастровые неточности или юридическая проблема.
- Подать заявление в Росреестр/офис МФЦ о внесении изменений (форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития № 648).
- Добавить доказательства: техплан, правоустанавливающие документы, заключение кадастрового инженера, судебное решение.
- Дождаться решения – срок рассмотрения до 7 рабочих дней (30 дней при судебном споре).
Если Росреестр отказывается вносить изменения, можно обжаловать отказ в суде в порядке гражданского судопроизводства (глава 25 ГПК РФ).
Свежие новости и законодательные тренды
Сведения о членах семьи бывшего собственника
5 июня 2026 г., ПРАЙМ – с 1 сентября 2026 г. в ЕГРН будут отражаться сведения о членах семьи бывшего собственника, если за ними сохраняется право пользования жильём. Это поможет покупателю заранее узнать, кто имеет право проживать в квартире и избежать споров о выселении.
Границы сельхозугодий
26 июня 2026 г., ТАСС – Кабинет министров РФ одобрил законопроект Росреестра, обязывающий вносить границы сельхозугодий в ЕГРН. Ошибки в этих границах могут стать основанием для аннулирования сделок с земельными участками.
Ужесточение ответственности за фальшивые выписки
16 июня 2026 г., INTERFAX.RU – Правительство уже внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает уголовное преследование за организацию выдачи недостоверных электронных выписок ЕГРН. Готовится штраф до 500 000 рублей и до 4 лет лишения свободы.
Как защититься при покупке недвижимости
- Заказывайте расширенную электронную выписку ЕГРН – в ней отражены все переходы права, обременения и сведения о судебных спорах.
- Проверяйте продавца через сервисы ФССП, «Контур-Фокус» или «СПАРК».
- Обязательно нотариально удостоверяйте сделку – с 2021 года нотариусы самостоятельно запрашивают сведения из ЕГРН.
- Оформляйте договор «аукционным» порядком через электронную площадку Росреестра – система блокирует продажу, если есть обременения.
- Страхуйте риски через титульное страхование (покрытие до 100% стоимости квартиры).
Внесение недостоверных сведений в ЕГРН – не просто формальное нарушение, а угроза безопасности сделок с недвижимостью. Государство ежегодно ужесточает контроль, расширяет перечень сведений, вносимых в реестр, и повышает штрафы за мошенничество. Проверяйте данные, пользуйтесь официальными сервисами и при малейшем подозрении обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу.
Дата последнего обновления статьи: 04 июля 2026 г. 21:55