Дата актуализации: 04 июля 2026 года

Что такое ограничения и обременения в ЕГРН?

Когда вы покупаете квартиру, строите дом или оформляете земельный участок, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сразу появляется запись о вашем праве собственности. Однако наряду с правами в реестре могут быть указаны ограничения (обременения):

• ипотека (залог по кредиту);
• арест или запрет отчуждения (например, из-за долгов);
• сервитут (право прохода/прокладки коммуникаций);
• доверительное управление;
• долевая собственность (если объект находится в долях);
• договор долевого участия (ДДУ) и прочее.

Все эти сведения отражаются в разделе «Ограничения прав и обременения» выписки из ЕГРН. Если информация устарела или неверна, её можно и нужно исправить.

Зачем нужно вносить изменения?

1. Чтобы продать или подарить объект — покупатели и банки требуют «чистую» выписку.
2. Чтобы снять залог после погашения ипотеки.
3. Чтобы убрать арест после оплаты долгов.
4. Чтобы изменить условия сервитута или срок доверительного управления.
5. Чтобы исправить ошибку Росреестра (например, неправильно указанный номер судебного приказа);

Кто может подать заявление?

Важно! Если заявление подаётся представителем, потребуется нотариальная доверенность.

Шаг за шагом: процедура внесения изменений в 2026 году

Шаг 1. Получить «чистую» выписку из ЕГРН

• Онлайн через rosreestr.gov.ru или Госуслуги (₽ 300–700).
• В паперовой форме в МФЦ (₽ 750).

Шаг 2. Подготовить пакет документов

Список зависит от типа обременения:

• Ипотека снята? — справка банка о закрытии кредита + заявление.
• Арест снят? — постановление пристава + заявление.
• Ошибка Росреестра?, заявление + документы-основания.
• Сервитут изменяем? — соглашение сторон + кадастровый план.

Шаг 3. Выбрать способ подачи

1. Лично в МФЦ/Росреестре — запись онлайн за 1–2 дня.
2. Через Госуслуги — только для электронных документов с ЭЦП.
3. Через нотариуса — для срочных сделок (доп. ₽ 1 500–3 000).

Шаг 4. Оплатить госпошлину

В 2026 году:

• ₽ 350 — физлица;
• ₽; 1 000, юрлица;
• ₽; 500 — за срочное рассмотрение (опция «экспресс»).

Шаг 5. Получить результат

• Стандартный срок: 5 рабочих дней с момента приёма.
• Экспресс: 1 день (при подаче в электронном виде).

Частые ситуации и примеры решений

Ситуация 1. Погашена ипотека, но в ЕГРН висит обременение

1. Обратитесь в банк за справкой о закрытии кредита и передаточным актом.
2. Сдайте документы в МФЦ, оплатив ₽ 350.
3. Через 5 дней получите выписку без обременения.

Ситуация 2. Снят судебный арест, но он остался в ЕГРН

• Возьмите у пристава постановление об отмене ареста.
• Загрузите его в личный кабинет на Госуслугах вместе с заявлением.
• Ожидайте sms-уведомление «обременение снято».

Ситуация 3. Ошибка в номере судебного приказа

Подайте заявление об исправлении технической ошибки через МФЦ (бесплатно, 3 дня).

Сроки и стоимость в 2026 году (таблица)

Ошибки, которых следует избегать

• Не забудьте снять копию чека госпошлины — без него заявление не примут.
• Проверьте ЭЦП на USB-токене: срок действия должен быть ≥ 30 дней.
• Не подписывайте заявление заранее — подпись ставится в присутствии сотрудника МФЦ.
• Уточните кадастровый инженер — иногда арест висит на части земельного участка, а не на всём доме.

Готовые шаблоны документов

Заявление о внесении изменений (образец)

В Росреестр (отдел № ...)
от Иванова И.И., паспорт 45 00 123456,
ул. Ленина, д. 1, кв. 2, г. Москва, 123456,
тел. +7 -99 123-45-67

Заявление
о внесении изменений в ЕГРН

Прошу внести изменения в запись № 77:77:0000000:12345
и исключить обременение «ипотека в пользу ПАО Банк «Пример»
в связи с полным погашением кредита.
Прилагаю:
Справка о закрытии кредита от № 123456.
Копия паспорта.
Чек об оплате госпошлины № 789012345.

 ____________ /Иванов И.И./

Скачать PDF-шаблон можно на официальном сайте Росреестра.

1. ☐ Получены актуальные документы (справка банка, постановление суда).
2. ☐ Проверена выписка ЕГРН (взята не раньше 5 дней назад).
3. ☐ Оплачена госпошлина (квитанция + чек).
4. ☐ Записана электронная очередь на сайте МФЦ.
5. ☐ Сделаны ксерокопии всех страниц паспорта и правоустанавливающих документов.

Контакты и полезные ссылки

• Горячая линия Росреестра: ###-###-####
• Онлайн-запись в МФЦ: mfc.mos.ru (для Москвы)
• Госуслуги: gosuslugi.ru
• Онлайн-выписка ЕГРН: rosreestr.gov.ru

Запомните: любые изменения в ЕГРН вступают в силу только после их официальной регистрации. Проверьте выписку онлайн уже через 24 часа после получения уведомления — так вы убедитесь, что обременение исчезло навсегда.

Если остались вопросы, обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу, ошибка в ЕГРН может стоить вам сделки.