С 04 июля 2026 г. в силу вступают ключевые изменения, касающиеся порядка признания и регистрации вновь созданного объекта недвижимости. Министерство юстиции Российской Федерации разместило на федеральном портале проектов нормативных правовых актов новые инициативы, которые уже вызвали широкое общественное обсуждение. В статье разберёмся, что именно изменится и как подготовиться к новым правилам.
Что считается «вновь созданным» объектом недвижимости?
Под таким объектом закон понимает:
- Только что построенные здания, сооружения, помещения (включая апартаменты и машино-места);
- Объекты, созданные в результате реконструкции или достройки, если их площадь или этажность изменилась;
- Незавершённое строительство (если оформляеться как самостоятельный объект).
Основные изменения-2026
Сроки ввода в эксплуатацию
Увеличен «тихий» период для подачи документов с 10 до 15 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта. Это позволит застройщикам устранять мелкие замечания Госстройнадзора без переоформления.
Упрощённая цифровая схема
- Единая цифровая выписка БТИ (ФГИС ЕГРН + ФГИС «Госстройнадзор») теперь формируется автоматически в течение 3-х суток.
- Заявление о постановке на кадастровый учёт подаётся только в электронной форме через «Госуслуги» или личный кабинет налогоплательщика.
Новые штрафы
| Нарушение | Старый штраф | Новый штраф-2026 |
|---|---|---|
| Эксплуатация без разрешения | 20–50 тыс. руб. | 100–300 тыс. руб. |
| Несвоевременная подача в ЕГРН | 5 тыс. руб. | 30 тыс. руб. |
Алгоритм регистрации в 2026 году
- Получение разрешения на ввод в РГГА (Региональная государственная градостроительная экспертиза).
- Формирование технического плана кадастровым инженером с применением федеральной КИС (Кадастровая информационная система).
- Подача заявления в Росреестр через электронную подпись (ЭЦП) или МФЦ.
- Оплата госпошлины — 2000 руб. (физлица) / 22 000 руб. (юрлица).
- Получение выписки ЕГРН в течение 7 рабочих дней.
Особенности для дольщиков (ДДУ)
Если объект создаётся в рамках долевого строительства:
- Застройщик обязан в течение 3 месяцев после ввода в эксплуатацию передать документы на регистрацию объекта в Росреестр.
- Дольщик может подать иск в суд, если регистрация затянулась более 6 месяцев (новая редакция ст. 214-ФЗ).
- Ключевая новинка: достаточно цифрового QR-кода в ДДУ для автоматического формирования технического плана в ЕГРН.
Налоговые последствия
С 2026 года:
- Налог на имущество начисляется с 1-го числа месяца, следующего за регистрацией (а не с даты ввода!).
- Льгота для ИП и малого бизнеса: 0% на первые 3 года после регистрации нового объекта, если площадь не превышает 300 м².
Подводные камни и советы
Важно!
- Не забудьте сразу подать заявление на постановку на кадастровый учёт после получения разрешения на ввод, иначе сделки с объектом будут невозможны.
- Если в ЕГРН обнаружены технические ошибки, их можно исправить онлайн через сервис «ТехОшибка» без личного визита в Росреестр.
- При продаже вновь созданного объекта физлицом-владельцем НДФЛ 13% рассчитывается от кадастровой стоимости, если она выше цены в договоре (п. 5 ст. 217.1 ГК РФ).
Краткий чек-лист
Разрешение на ввод получено
Технический план в ЕГРН
Заявление подано онлайн
Госпошлина оплачена
Выписка ЕГРН загружена в личный кабинет