Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ), это разновидность судебной экспертизы, направленная на установление обстоятельств, имеющих значение для дела, с использованием специальных знаний в области строительства, архитектуры, инженерных систем и эксплуатации объектов недвижимости. Правильно сформулированный перечень вопросов к эксперту является ключевым условием получения объективного и полезного заключения.

Общие положения

Перечень вопросов определяет границы полномочий эксперта и напрямую влияет на содержание заключения. В соответствии с ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ вопросы должны быть:

• конкретными и ясными;
• сформулированными без оценочных суждений;
• относящимися к компетенции эксперта;
• не касающимися правовой квалификации действий сторон.

Классификация типовых вопросов

Вопросы о качестве строительства и соответствии проектной документации

• Соответствует ли фактическое исполнение строительных работ проектной, рабочей и сметной документации?
• Имеются ли отклонения от требований СП, ГОСТ, СНиП (или ТКП в Республике Беларусь)?
• Какие именно нарушения выявлены и как они влияют на эксплуатационные характеристики объекта?
• Какова техническая возможность устранения выявленных дефектов?

Вопросы о причинах появления дефектов и аварий

• Являются ли выявленные дефекты следствием нарушения технологии строительства или эксплуатации?
• Каков механизм возникновения трещин, просадок, протечек, коррозии и прочих повреждений?
• Связаны ли повреждения с природными факторами (пучение грунтов, сейсмика, перепады температур)?
• Могли ли ошибки в проектных решениях стать причиной аварии?

Вопросы о стоимости устранения дефектов и ущерба

• Какова сметная стоимость восстановительного ремонта или перестройки объекта?
• Сколько составляет утрата товарной стоимости (обесценивание) здания вследствие выявленных дефектов?
• Какова экономическая целесообразность восстановления по сравнению с полной заменой конструкций?

Вопросы по безопасности эксплуатации

• Соответствует ли объект требованиям технических регламентов и нормативов пожарной безопасности?
• Имеются ли признаки аварийного состояния несущих конструкций?
• Каковы рекомендуемые ограничения по нагрузке или виду эксплуатации объекта?

Вопросы по срокам службы и износу

• Каков физический износ здания/сооружения на момент обследования?
• Соответствует ли фактический износ нормативному для данного типа конструкций?
• Каков остаточный ресурс несущих конструкций при условии устранения выявленных дефектов?

Примеры формулировок вопросов для судебного акта

Пример 1 (спор о качестве ремонта квартиры)

1. Соответствует ли качество выполненных отделочных работ требованиям СП 71.13330.2017 и проектной документации?
2. Являются ли трещины на стенах и перепады высот пола результатом нарушений технологии ремонта, допущенных ответчиком?
3. Какова сметная стоимость восстановительного ремонта для устранения выявленных дефектов?

Пример 2 (аварийное состояние жилого дома)

1. Имеет ли здание признаки аварийного состояния согласно ГОСТ 31937-2011?
2. Каков механизм образования трещин в несущих стенах и как они влияют на несущую способность конструкций?
3. Экономически целесообразно ли проведение капитального ремонта или требуется снос здания?

Особенности при различных категориях споров

Споры дольщиков-застройщиков

• Соответствует ли качество строительно-монтажных работ требованиям технических регламентов и проектной документации?
• Имеются ли основания для предъявления требований об устранении недостатков в пределах гарантийного срока?

Страховые споры после пожара или наводнения

• Связаны ли выявленные повреждения со страховым случаем (пожар, затопление)?
• Каков размер восстановительного ремонта с учётом износа до страхового случая?

Наследственные и земельные конфликты

• Является ли самовольная постройка объектом капитального строительства?
• Возможна ли легализация (ввод в эксплуатацию) объекта путём приведения в соответствие нормативным требованиям?

Избегаемые ошибки при формулировке вопросов

1. Оценочные формулировки: «Допустил ли ответчик грубые нарушения?» — такой вопрос не допускается.
2. Юридические квалификации: «Нарушил ли застройщик Закон о защите прав потребителей?» — относится к компетенции суда.
3. Дублирование: избегайте повторов, которые могут ввести эксперта в заблуждение.
4. Чрезмерная общность: «Оцените техническое состояние дома» без конкретизации недостатков неприемлемо.

Грамотно составленный перечень вопросов позволяет эксперту подготовить полное, обоснованное и юридически значимое заключение, которое станет весомым доказательством в суде. Сторонам и суду рекомендуется:

• согласовывать кандидатуру эксперта и объём вопросов заранее;
• использовать актуальные нормативные документы (СП, ГОСТ, ТКП);
• при необходимости привлекать нескольких узкопрофильных экспертов (конструктор, инженер-электрик, сметчик).

Дата актуализации: 04 июля 2026 г.