Дата актуализации: г.

Содержание

1. Что такое право собственности по ГК РФ?
2. Содержание права собственности (ст. 209 ГК РФ)
3. Виды собственности
4. Общая собственность (гл. 16 ГК РФ)
5. Владение и пользование долевым имуществом (ст. 247 ГК РФ)
6. Раздел имущества (ст. 252 ГК РФ)
7. Договор продажи недвижимости и переход права собственности (ст. 550–551 ГК РФ)
8. Актуальные изменения 2025–2026 гг.

Что такое право собственности по ГК РФ?

Право собственности — это вещное право, закреплённое в Разделе II Гражданского кодекса РФ (ст. 209–306). Оно регулирует:

• правовое положение участников гражданского оборота;
• основания и порядок возникновения права собственности и других вещных прав;
• защиту прав на имущество, включая результаты интеллектуальной деятельности.

Содержание права собственности (ст. 209 ГК РФ)

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат:

• право владения, фактическое обладание вещью;
• право пользования, извлечение полезных свойств имущества;
• право распоряжения — возможность определять юридическую судьбу имущества (продажа, дарение, залог и пр.).

Важно: собственник самостоятельно несёт бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ).

Виды собственности

Общая собственность (гл. 16 ГК РФ, ст. 244–259.4)

Основные черты

• Возникает у двух и более лиц одновременно.
• Режим определяется законом или соглашением сторон.

Разграничение прав и обязанностей

По ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности владеют и пользуются имуществом совместно, если иное не установлено договором или законом.

Решения принимаются согласованно, а при споре — через суд (ст. 252 ГК РФ).

Владение и пользование долевым имуществом (ст. 247 ГК РФ)

• Обязанность соблюдать доли: участник не может превышать размер своей доли при пользовании.
• Компенсация: если один участник использует объект непропорционально доле, он может обязаться компенсировать остальным.
• Право требовать раздела: в любой момент (ст. 252 ГК РФ).

Раздел имущества (ст. 252 ГК РФ)

Процедура раздела

1. Добровольное соглашение — участники подписывают соглашение о разделе или выделе доли.
2. Судебный порядок — при отсутствии соглашения имущество делится в натуре или денежной компенсацией.

Неделимое имущество

Если объект нельзя разделить без существенного ущерба (например, однокомнатная квартира), выделяется денежная компенсация или имущество предоставляется одному с выплатой доли другим.

Договор продажи недвижимости и переход права собственности (ст. 550–551 ГК РФ)

Форма договора

Статья 550 ГК РФ: договор продажи недвижимости обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Регистрация перехода права

Статья 551 ГК РФ: право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации в ЕГРН (Росреестр);

Актуальные изменения 2025–2026 гг.

• Изменения в ст. 225 ГК РФ (вступили в силу 26 января 2026 г.): уточнён порядок приобретения права собственности по договору долевого участия (ДДУ);
• Электронная форма договоров купли-продажи жилья: с возможна полная онлайн-сделка при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
• Увеличение компенсации за нарушение авторских прав в недвижимости (применяется к дизайнерским проектам).

1. Проверяйте ЕГРН перед любой сделкой с недвижимостью.
2. Фиксируйте доли в долевой собственности в письменном соглашении.
3. Не забывайте о налогах при продаже имущества (НДФЛ, имущественный вычет).
4. Консультируйтесь с юристом при разделе или выделе доли.

Памятка: с г. вступает в силу Федеральный закон № 123-ФЗ, который упрощает регистрацию перехода прав на квартиры в новостройках через МФЦ и портал «Госуслуги».

Информация подготовлена по состоянию на г. и основана на официальных источниках: ГК РФ, Росреестр, КонсультантПлюс, ГАРАНТ.