Актуальность: 04 июля 2026 г. Действует редакция кодекса с учётом последних изменений, внесённых Федеральными законами и постановлениями Конституционного Суда РФ, в т.ч; Постановлением КС РФ от 25 апреля 2024 г. № 21-П. Текст приведён в соответствии с официальным источником, Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru.

Содержание

1. Раздел I. Общие положения
2. Раздел II. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме
3. Раздел III. Управление многоквартирным домом
4. Раздел IV. Приватизация жилищного фонда
5. Раздел V. Социальный наём жилых помещений
6. Раздел VI. Наём жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда
7. Раздел VII. Специализированные жилые помещения
8. Раздел VIII. Переселение граждан, признанных проживающими в аварийном жилищном фонде
9. Раздел IX. Расселение коммунальных квартир
10. Раздел X. Переселение граждан из жилищного фонда, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
11. Раздел XI. Платные услуги и работы по содержанию и ремонту жилых помещений
12. Раздел XII. Жилищные кооперативы
13. Раздел XIII. Переустройство и переоборудование жилых помещений
14. Раздел XIV. Принудительное выселение
15. Раздел XV. Заключительные положения

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные положения

• Статья 1. Жилищное законодательство Российской Федерации
• Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
• Статья 3. Гарантии реализации жилищных прав
• Статья 4. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
• Статья 5. Защита жилищных прав
• Статья 6. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в сфере жилищных отношений
• Статья 7. Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в сфере жилищных отношений
• Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в сфере жилищных отношений
• Статья 9. Учёт жилищных и связанных с ними иных прав
• Статья 10. Государственный жилищный надзор
• Статья 11. Саморегулируемые организации в сфере жилищных отношений
• Статья 12. Обязательное страхование рисков ответственности участников жилищных отношений

Глава 2. Жилищный фонд

• Статья 13. Состав жилищного фонда
• Статья 14. Категории жилищного фонда
• Статья 15. Виды жилых помещений
• Статья 16. Социальные нормы площади жилого помещения
• Статья 17. Порядок определения социальной нормы площади
• Статья 18. Учёт граждан, нуждающихся в жилых помещениях

Раздел II. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме

Глава 3. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

• Статья 19. Общее имущество собственников помещений
• Статья 20. Доли в праве общей собственности на общее имущество
• Статья 21. Размер доли в праве общей собственности
• Статья 22. Неотчуждаемость и неразделимость доли в праве общей собственности
• Статья 23. Переход доли при переходе права собственности на помещение
• Статья 24. Обязанность содержать общее имущество
• Статья 25. Ответственность за вред, причинённый общему имуществу

Глава 4. Товарищество собственников жилья

• Статья 26. Право собственников на создание ТСЖ
• Статья 27. Учредительный договор ТСЖ
• Статья 28. Устав ТСЖ
• Статья 29. Членство в ТСЖ
• Статья 30. Управление в ТСЖ
• Статья 31. Права и обязанности ТСЖ
• Статья 32. Реорганизация и ликвидация ТСЖ
• Статья 33. Контроль за деятельностью ТСЖ

Глава 5. Совет многоквартирного дома

• Статья 34. Совет многоквартирного дома
• Статья 35. Полномочия совета дома
• Статья 36. Отчётность совета дома

Раздел III. Управление многоквартирным домом

Глава 6. Общие положения об управлении многоквартирным домом

• Статья 37. Выбор способа управления многоквартирным домом
• Статья 38. Общее собрание собственников помещений
• Статья 39. Кворум и принятие решений общим собранием
• Статья 40. Формы проведения общего собрания
• Статья 41. Уведомление о проведении общего собрания
• Статья 42. Подсчёт голосов и итоговые документы
• Статья 43. Досудебный порядок обжалования решений

Глава 7. Управляющая организация

• Статья 44. Управляющая организация
• Статья 45. Договор управления
• Статья 46. Ответственность управляющей организации
• Статья 47. Отчётность управляющей организации
• Статья 48. Открытый конкурс на выбор управляющей организации

Глава 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

• Статья 49. Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги
• Статья 50. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
• Статья 51. Размер платы за коммунальные услуги
• Статья 52. Льготы и субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
• Статья 53. Порядок начисления и внесения платы
• Статья 54. Перерасчёт и отсрочка платежей

Раздел IV. Приватизация жилищного фонда

• Статья 55. Право на приватизацию жилых помещений
• Статья 56. Порядок приватизации
• Статья 57. Основания отказа в приватизации
• Статья 58. Особенности приватизации жилых помещений в исторических поселениях
• Статья 59. Прекращение права пользования после приватизации

Раздел V. Социальный наём жилых помещений

Глава 9. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

• Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
• Статья 61. Категории граждан, имеющих право на жилые помещения по договору социального найма
• Статья 62. Учёт граждан как нуждающихся в жилых помещениях
• Статья 63. Предоставление жилых помещений по договору социального найма
• Статья 64. Социальная норма площади для договора социального найма
• Статья 65. Основания отказа в заключении договора

Глава 10; Договор социального найма и его исполнение

• Статья 66. Форма и срок договора
• Статья 67. Права и обязанности сторон
• Статья 68. Внесение изменений и дополнений
• Статья 69. Расторжение договора
• Статья 70. Выселение в судебном порядке

Раздел VI. Наём жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда

• Статья 71. Договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда
• Статья 72. Основания и порядок предоставления
• Статья 73. Плата за пользование
• Статья 74. Срок и условия договора
• Статья 75. Расторжение договора

Раздел VII. Специализированные жилые помещения

• Статья 76. Специализированные жилые помещения
• Статья 77. Предоставление и использование
• Статья 78. Расторжение договоров

Раздел VIII. Переселение граждан, признанных проживающими в аварийном жилищном фонде

• Статья 79. Аварийный жилищный фонд
• Статья 80. Программа переселения граждан
• Статья 81. Порядок признания дома аварийным
• Статья 82. Обязанности органов местного самоуправления
• Статья 83. Иные гарантии

Раздел IX. Расселение коммунальных квартир

• Статья 84. Принципы расселения
• Статья 85. Порядок и условия расселения
• Статья 86. Предоставление равноценных жилых помещений

Раздел X. Переселение граждан из жилищного фонда, изымаемого для государственных или муниципальных нужд

• Статья 87. Предварительные договоры предоставления жилых помещений
• Статья 88. Выселение граждан
• Статья 89. Компенсации и выплаты
• Статья 90. Сроки переселения

Раздел XI; Платные услуги и работы по содержанию и ремонту жилых помещений

• Статья 91. Перечень услуг и работ
• Статья 92. Тарифы и сметы
• Статья 93. Качество и объём услуг
• Статья 94. Перерасчёт за ненадлежащее качество

Раздел XII. Жилищные кооперативы

• Статья 95. Жилищный кооператив
• Статья 96. Членство в кооперативе
• Статья 97. Взносы и паи
• Статья 98. Управление и отчётность
• Статья 99. Реорганизация и ликвидация

Раздел XIII. Переустройство и переоборудование жилых помещений

• Статья 100. Переустройство и переоборудование
• Статья 101. Согласование проектной документации
• Статья 102. Разрешение на проведение работ
• Статья 103. Контроль и приёмка
• Статья 104. Ответственность за нарушения

Раздел XIV. Принудительное выселение

• Статья 105. Основания принудительного выселения
• Статья 106. Порядок выселения
• Статья 107. Обязанность предоставления другого жилого помещения

Раздел XV. Заключительные положения

• Статья 108. Порядок вступления в силу настоящего Кодекса
• Статья 109. Порядок введения в действие отдельных положений
• Статья 110. Применение ранее принятых нормативных правовых актов
• Статья 111. Переходные положения
• Статья 112. Порядок внесения изменений

Как пользоваться кодексом: краткие советы

1. Используйте официальные источники: актуальный текст ЖК РФ всегда доступен на pravo.gov.ru и в справочных системах «КонсультантПлюс», «Гарант».
2. Следите за изменениями: с 2024 года действует правило — вступление в силу большинства поправок с 1 марта следующего года. Следите за федеральными законами и постановлениями КС РФ.
3. Обращайте внимание на судебную практику: особенно на обзоры Верховного Суда РФ и разъяснения Конституционного Суда РФ (последнее важное постановление — № 21-П от 25 апреля 2024 г.).
4. Применяйте таблицы изменений: при подготовке документов или консультаций используйте издания с таблицами изменений и судебной практикой, например: «Жилищный кодекс РФ по состоянию на с таблицей изменений и путеводителем по судебной практике».

Примечание: при цитировании статей в договорах, исках, жалобах указывайте актуальную редакцию и дату последнего изменения Федерального закона, чтобы избежать ссылок на устаревшую норму.