Вступление в силу второго «волны» реформы ГК РФ
С 1 августа 2024 г. полностью вступил в силу второй блок изменений ГК РФ‚ подготовленный Федеральным законом от 24 июля 2023 г. № 351-ФЗ и дополненный последующими корректировками:
- Федеральный закон от № 459-ФЗ — системное уточнение норм об общем имуществе собственников;
- Федеральный закон от № 178-ФЗ — детализация правил расчёта убытков в долевом строительстве и договоре поставки;
- Федеральный закон от 1 апреля 2025 № 49-ФЗ, поправки к статьям 195–200 и 208 ГК РФ‚ касающиеся сроков исковой давности при взыскании коррупционного имущества в доход государства.
Ключевые новации второго блока
Общее имущество собственников недвижимости (ст. 290.1–290.9)
Введён новый подраздел 4.2 главы 1 части первой ГК РФ‚ который:
- Чётко разграничивает индивидуальные и общие доли в объектах недвижимости.
- Устанавливает обязательное голосование собственников по вопросам капремонта‚ изменения границ и самостоятельной перепланировки.
- Вводит единый реестр общего имущества в Росреестре (как для МКД‚ так и для ЖК).
Расчёт убытков «по приблизительной оценке» (ст. 393.1)
С 24 июня 2025 г. сторонам договора разрешено определять размер убытков:
- На основании экономически обоснованных расчётов‚ если точные сведения получить невозможно;
- С учётом среднерыночной цены аналогичных товаров/услуг;
- Применяя экспертное заключение‚ если спор рассматривается в суде.
Правовой статус иностранцев и лиц без гражданства (ст. 1196)
Дополнение от : иностранцы и лица без гражданства приравниваются в правах к гражданам РФ при заключении:
- договоров долевого участия;
- договоров поставки для государственных нужд;
- договоров аренды земельных участников в особых экономических зонах.
Исковая давность и конфискация коррупционного имущества
По решению Конституционного Суда РФ от № 49-П:
- Сроки исковой давности (ст. 195–200 и 208) не распространяются на требования об обращении в доход государства имущества‚ полученного в результате коррупционных преступлений.
- Вводится пожизненная конфискация имущества‚ полученного преступным путём‚ независимо от давности совершения преступления.
Что изменилось в процессуальном взаимодействии?
Гражданский процесс (ГПК РФ)
С 1 сентября 2024 г.:
- Обязанность взыскателя направлять должнику копию заявления о судебном приказе в течение 3 дней с даты подачи.
- Максимальные цены иска в приказном производстве повышены до 1 млн руб.
Арбитражный процесс (АПК РФ)
Корректировки вступили в силу :
- Упрощённое производство по спорам «о приблизительных убытках» до 5 млн руб.
- Судебные акты по делам о долевом строительстве подлежат обязательному опубликованию в ЕФРСБ.
Практические последствия для бизнеса и граждан
| Категория | Что изменилось | Как действовать |
|---|---|---|
| Застройщики | Обязаны включать в договор ДДУ условия о размере «примерных убытков» | Проверить типовые договоры‚ внести шаблон расчёта убытков |
| Собственники МКД | Новый реестр общего имущества в Росреестре | Подать заявление на внесение сведений о долях общего имущества до |
| Подрядчики госзаказа | Иностранцы могут быть соисполнителями | Обновить тендерную документацию и страховые полисы |
| Взыскатели по судебным приказам | Обязанность направить копию должнику | Внедрить автоматическую рассылку через ГАС «Правосудие» |
Планы на 2026 год: третий блок изменений
Совет Федерации уже подготовил законопроект № 157-СФ (внесён )‚ который предусматривает:
- Отмена нотариального удостоверения сделок до 5 млн руб.;
- Обязательное электронное взаимодействие банков и Росреестра при залоге недвижимости.
Второй блок изменений ГК РФ завершил масштабную реформу гражданского законодательства 2023–2025 гг. Он уточнил права собственников недвижимости‚ расширил возможности расчёта убытков‚ усилил защиту государства от коррупции и выровнял права иностранных лиц. Бизнесу и гражданам важно до конца 2026 г. провести аудит договоров и внести необходимые корректировки‚ чтобы минимизировать риски и воспользоваться новыми возможностями.
Автор: Юридический департамент «Лидингс»‚