Актуально на 04 июля 2026 г.
Что такое «выморочное имущество»?
Выморочное имущество, это имущество умершего (или признанного судом умершим) гражданина, к которому не нашлось ни наследников по закону, ни наследников по завещанию, либо все наследники отказались от наследства (причём отказ разрешён), либо наследники лишены наследства. Именно в таких случаях имущество признаёться выморочным и поступает в собственность Российской Федерации.
Нормативная база
Ключевой нормативный акт — статья 1151 Гражданского кодекса РФ (часть третья, глава 63 «Наследование»). Последняя официальная редакция по состоянию на 11 февраля 2026 года включает:
- уточнение порядка перехода выморочного жилья;
- исключение из «выморочного» статуса квартир, расположенных в РФ, если они были жилыми на день открытия наследства.
Когда имущество становится выморочным? Условия
- Отсутствуют наследники по закону и по завещанию.
- Все имеющиеся наследники отказались от наследства, при этом:
- отказ разрешён (например, нет обязательной доли);
- никто не принял наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
- Все наследники лишены наследства (ст. 1117 ГК РФ).
Исключение: жилые помещения на территории РФ
Если объектом наследования является жилое помещение, расположенное на территории РФ, оно:
- не переходит в федеральную собственность;
- переходит в муниципальную собственность по месту нахождения жилого помещения;
- исключение действует с и подтверждено Федеральным законом № 404-ФЗ от .
Процедура перехода выморочного имущества к государству
| Этап | Кто действует | Срок | Документы |
|---|---|---|---|
| Подтверждение отсутствия наследников | нотариус, ведущий наследственное дело | по окончании 6-месячного срока | запросы в регистры, выписки ЕГРН |
| Постановка на учёт ФНС | нотариус → ФНС РФ | в течение 3 дней после завершения срока | справка о выморочном имуществе |
| Внесение в реестр Росимущества | ФНС → Росимущество | 5 рабочих дней | акт приёма-передачи |
| Государственная регистрация права | Росреестр | до 7 рабочих дней | выписка ЕГРН |
Может ли «пропавший» наследник появиться позже?
Да. Если наследник, который не знал о наследстве, обратится в течение 10 лет со дня перехода выморочного имущества к РФ, он может:
- требовать восстановления срока принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ);
- при успешном восстановлении получить имущество в натуре, если оно не было реализовано;
- получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости на момент перехода (если имущество продано).
Действия муниципалитета при получении выморочного жилья
- Обследование состояния жилого помещения.
- Решение о приватизации (если помещение соответствует условиям) или продаже на торгах.
- Направление уведомлений о возможной продаже в СМИ и на сайте муниципалитета (не менее 30 дней).
- Реализация через электронный аукцион (ЕИС).
- Зачисление выручки в местный бюджет.
Частые вопросы и ошибки
Вопрос: «Сосед умер, родственников нет. Как мне узнать, станет ли квартира выморочной?»
Ответ: Подайте запрос в нотариальную палату региона по адресу умершего. Если в течение 6 месяцев никто не обратился, квартира перейдёт в муниципальную собственность.
Ошибка: Думают, что муниципалитет автоматически регистрирует право. На деле необходимо пройти полную процедуру через Росреестр.
Алгоритм для граждан
- Убедитесь, что вы действительно не входите в круг наследников.
- Если обнаружились основания для наследования — срочно обратитесь к нотариусу.
- Просите нотариуса выдать справку о перечне имущества, чтобы понять его состав и ценность.
- Не пропустите срок в 6 месяцев!
Выморочное имущество — это не «заброшенные» вещи, а юридически значимый актив, который строго регламентирован ст. 1151 ГК РФ. Процесс перехода в собственность государства прозрачен и защищает права как бюджета, так и возможных наследников. Главное, соблюдать сроки и действовать через уполномоченные органы.
Информация подготовлена по состоянию на г. Перед любыми действиями рекомендуем консультация с квалифицированным юристом или нотариусом.