Дата актуальности: 04 августа 2026 г., 07:57 (мск)
Что такое выписка из регистрационной книги?
Выписка из регистрационной книги — это официальный документ, который содержит сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) и сделках с объектом недвижимости, а именно:
- зданием, сооружением или другим капитальным строением;
- незавершённым и законсервированным капитальным строением;
- изолированным помещением или машино-местом.
Документ выдаётся органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества (в РФ — Росреестр, в Республике Беларусь — Национальный центр правовой информации ЭТАЛОН-ONLINE).
Зачем нужна выписка?
- Подтверждение права собственности при продаже, дарении, наследовании или залоге.
- Проверка «чистоты» объекта на наличие обременений (арест, ипотека, сервитуты).
- Смена назначения объекта без строительно-монтажных работ (требуется в Беларуси при процедуре 22.9-1).
- Получение кредита под залог недвижимости.
- Вступление в наследство или раздел имущества в суде.
Какие сведения содержит выписка?
Общие сведения об объекте
- Инвентарный номер
- Адрес (местоположение)
- Общая площадь
- Назначение по классификации недвижимости
- Кадастровый номер земельного участка
Право собственности
- Собственник (Ф.И.О. / наименование организации)
- Размер доли
- Дата регистрации и основание (договор, акт приёма-передачи, решение суда)
Ограничения и обременения
- Вид ограничения: ипотека, аренда, сервитут, арест, залог
- Наименование правообладателя ограничения
- Срок действия ограничения
- Стоимость обязательств (например, сумма залога)
- Дата регистрации ограничения и основание
Примечания
Дополнительная информация (например, примечание о перепланировке, сведения о незавершённом строительстве и др.).
Как заказать выписку?
Россия (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь на www.gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН».
- Выберите объект: кадастровый номер, адрес или условный номер.
- Оплатите госпошлину (350 руб., электронная, 870 руб;, бумажная).
- Скачайте выписку в личном кабинете или получите в МФЦ.
Беларусь (ЭТАЛОН-ONLINE)
- Онлайн: etalonline.by → раздел «Единый государственный регистр недвижимости».
- Офлайн: г. Минск, ул. Берсона, 1а, кабинет 101, с 9:00 до 18:00.
- Стоимость: базовая — 15 базовых величин (около 40 руб.), срочная — 25 БВ (около 66 руб.).
Приморский край (УЗИ)
Подача заявлений с 30 июня 2025 ведётся по новому адресу:
г. Владивосток, ул. Русская, 94а, 1 этаж;
тел. 8 (423) ‑00-39-69.
- Обычный порядок: 500 руб., 20 раб. дней.
- Ускоренный: 655 руб., 7 раб. дней.
Какие документы нужны заявителю?
| Страна | Минимальный пакет | Дополнительно при смене назначения |
|---|---|---|
| РФ | Паспорт, кадастровый номер или адрес | – |
| РБ | Паспорт, свидетельство о праве (если есть) | Технический паспорт, заявление по форме 22.9-1 |
| Приморский край | Паспорт, письменное заявление | Уточнение «с указанием сведений о наличии (отсутствии) ограничений» |
Сроки действия выписки
- РФ: не имеет срока годности, но банки и суды обычно требуют выписку не старше 5–10 рабочих дней.
- РБ: бессрочная, однако при смене назначения процедура 22.9-1 выдаётся «бессрочно» после 15 дней рассмотрения.
Важные нюансы
- Старые данные. До 1997 года регистрацией занимались БТИ, и в выписке могут быть указаны только Ф.И.О. без паспортных данных.
- Форматы. В 2026 году доступны электронная подпись (ЭЦП) и бумажный вариант с мокрой печатью.
- Ошибки. При расхождениях в площади или адресе необходимо подать заявление на внесение изменений в ЕГРН.
- Онлайн-кабинеты. Госуслуги (РФ), ЭТАЛОН-ONLINE (РБ), УЗИ (Приморье) позволяют отслеживать статус заявления по номеру дела.
Выписка из регистрационной книги — ключевой документ для любой операции с капитальным строением. Он подтверждает право собственности, раскрывает обременения и служит законным основанием для сделок, смены назначения и получения кредитов. Заказать выписку можно как онлайн, так и офлайн, при этом сроки и стоимость зависят от региона и срочности.
Обновлено . Автор: Правовой помощник.