С 04 июля 2026 г. действующее законодательство РФ чётко регламентирует, когда и как можно выселить граждан из квартиры, комнаты или дома. Всё зависит от:

• правового основания проживания (договор социального найма, договор аренды, служебное жильё и т.д.);
• характера нарушений (долги, порча имущества, антисоциальное поведение, прекращение права пользования);
• наличия альтернативного жилья.

КоАП РФ: административные правонарушения, влекущие выселение

1.1 Статья 19.15 КоАП РФ – нарушение правил проживания

• Нарушение правил регистрации и проживания (например, превышение допустимого срока проживания без регистрации).
• Последствия: предупреждение или штраф до 5 000 руб. У граждан, а у должностных лиц – до 50 000 руб.
• Для арендаторов нарушение регистрации может стать основанием для расторжения договора и последующего выселения через суд.

1.2 Часть 2 Статьи 19.15 КоАП РФ – нарушение законодательства о миграционном учёте

Касается иностранных граждан или лиц без гражданства, проживающих по договору аренды. Нарушение правил может повлечь штраф и административное выдворение, что автоматически ведёт к выселению из помещения.

1.3 Статья 6.3 КоАП РФ – нарушение санитарно-эпидемиологических требований

Если жилец:

• загрязняет общие помещения;
• нарушает тишину и покой граждан (ночью или в выходные);
• содержит в квартире животных в нарушение санитарных норм,

то наймодатель или соседи могут подать коллективную жалобу. После штрафа и повторного правонарушения возможно расторжение договора найма и выселение.

1.4 Статья 20.1 КоАП РФ – мелкое хулиганство

Если жилец:

• устраивает ночные гулянья с музыкой,
• скандалит, ругается, драки,

то собранные доказательства (акт участкового, протоколы, видео) станут основанием для выселения на основании статьи 91 ЖК РФ.

ЖК РФ: выселение нанимателей и членов семьи

2.1 Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Статья 90 ЖК РФ – неуплата более 6 месяцев без уважительных причин.

• Наниматель и члены семьи обязаны получить другое жильё по договору социального найма.
• Размер такого жилья соответствует норме общежитий (не менее 6 м² на человека).
• Процедура только через суд.

Статья 85 ЖК РФ – выселение граждан из аварийных домов, подлежащих сносу, с обязательным предоставлением равноценного жилья.

2.2 Выселение без предоставления другого жилья

Статья 91 ЖК РФ – самая жёсткая мера. Основания:

1. Утрата права пользования (например, бывший супруг после развода).
2. Нарушение правил эксплуатации жилья: систематическое затопление соседей, самовольная перепланировка, использование жилья не по назначению (мастерская, склад).
3. Систематическое нарушение общественного порядка (шум, драки, хранение наркотиков, занятие проституцией).
4. Непригодность жилья к проживанию по вине самого жильца (например, умышленный поджог).

Важно: выселение без предоставления альтернативного жилья возможно только по решению суда.

2.3 Выселение из служебных квартир

Статья 103 ЖК РФ – два основания:

• расторжение/прекращение договора найма;
• увольнение работника (например, военнослужащего) – выселение в течение 3 месяцев после увольнения;

2.4 Выселение из специализированных жилых помещений

Дома-общежития, гостиницы, интернаты: выселение возможно при:

• прекращении целевого назначения;
• нарушении правил внутреннего распорядка (ст. 103 ЖК РФ).

Практика 2025–2026 гг.: что нового

• Ужесточение контроля за незаконной арендой. С 01 января 2026 г. вступили в силу поправки, обязывающие арендодателей регистрировать договоры через ГИС ЖКХ. Неоформленных квартирантов теперь можно выселить в упрощённом порядке.
• Единое досье должников ЖКХ. Если долг превышает 100 000 руб. и просрочен более 3 месяцев, сведения автоматически передаются судебным приставам и Госжилинспекции – процесс ускоряется.
• Электронное судопроизводство. Иск о выселении теперь можно подать через Госуслуги; заседание – в режиме ВКС (видеоконференцсвязи).

Пошаговая инструкция: как выселить нарушителя

1. Соберите доказательства: квитанции о долгах, акты участкового, соседские показания, видео-фото, протоколы полиции.
2. Направьте письменное предупреждение жильцу (образец – через нотариуса или заказное письмо).
3. Подайте иск в районный суд по месту нахождения жилья:
   • если выселение без предоставления – ст. 91 ЖК РФ;
   • если есть долг – ст. 90 ЖК РФ;
   • если нарушение порядка – приложите протоколы (КоАП РФ).
4. Судебное заседание. Жилец имеет право на защиту, может представить уважительные причины;
5. Исполнительный лист передаётся приставам. Они выдвигаются к квартире, составляют акт выселения, опечатывают помещение.
6. Если нужно предоставить жильё, наймодатель/администрация обращается в местную администрацию за предоставлением квартиры или комнаты в общежитии.

Частые ошибки при выселении

• Самовольное отключение коммунальных услуг – незаконно, может повлечь ответственность собственника.
• Изменение замков без решения суда – кража личного имущества жильца, ст. 158 УК РФ.
• Игнорирование регистрации аренды – суд может отказать в выселении, если договор не зарегистрирован.

Выселение из жилого помещения возможно только через суд и только при наличии законных оснований. КоАП РФ даёт инструменты для фиксации правонарушений и наложения штрафов, а ЖК РФ определяет, в каких случаях жильцов можно выселить с или без предоставления альтернативного жилья. В 2025–2026 гг. процедура стала строже, но и более прозрачной благодаря цифровым сервисам.

Важно: конкретную ситуацию лучше проконсультировать с жилищным юристом: иногда достаточно досудебного соглашения или рассрочки долга, чтобы избежать выселения.