Дата актуализации: 04 июля 2026 г․
Каждый собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) сталкивается с отдельной строкой в квитанции — «взнос на капитальный ремонт»․ Что это такое, кто и в каком размере обязан платить, а главное — на каких основаниях, разберёмся подробно, опираясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и актуальные разъяснения 2025–2026 годов․
Правовая основа: статьи 158, 166, 169–171 ЖК РФ
Обязанность вносить средства на капремонт закреплена:
- Ст․ 158 ЖК РФ — расходы несут все собственники помещений соразмерно доле в общем имуществе;
- Ст․ 169 ЖК РФ — установлена ежемесячная обязанность уплачивать взносы;
- Ст․ 170–171 ЖК РФ — описаны способы формирования фонда капремонта и особенности уплаты․
Важно: обязанность не зависит от фактического проживания, пользования лифтом или отоплением․ Долг копится на собственника и переходит вместе с правом собственности (ст․ 210 ГК РФ)․
Что считается капитальным ремонтом
Согласно ч․ 1 ст․ 166 ЖК РФ за счёт минимального взноса могут финансироваться:
- ремонт кровли;
- фасада, в т․ч․ вентилируемого;
- инженерных систем: отопления, водоснабжения, канализации, электросетей;
- лифтового хозяйства (в домах с лифтами);
- фундамента и подвальных помещений;
- элементов общего пожаротушения и мусоропроводов․
Не входит в капремонт: косметический ремонт подъездов, текущее обслуживание дворовых территорий, установка шлагбаумов и видеонаблюдения (если они не предусмотрены региональной программой)․
Повышенные взносы для «лифтовых» домов
С 2025 года ряд регионов вводит дифференцированные тарифы: в домах с лифтами ставка выше, поскольку лифтовое хозяйство требует дорогостоящего сервиса․ Точную сумму уточняйте в региональной программе капремонта․
Как формируется фонд капремонта
| Способ формирования | Кто управляет деньгами | Где хранится счёт |
|---|---|---|
| На счёте регионального оператора | Фонд капремонта субъекта РФ | Специализированный банк |
| На спецсчёте дома | Собрание собственников через ТСЖ/ЖКС | Банк, выбранный собранием |
90 % домов в России используют первый вариант, именно поэтому в квитанциях указан «регоператор»․
Размер взноса: как рассчитывается
Формула простая:
Сумма взноса = минимальный тариф (₽/м²) × площадь помещения
Минимальный тариф устанавливается нормативным актом субъекта и ежегодно индексируется․ Примеры на 2026 год:
- Москва — 19,52 ₽/м²;
- Санкт-Петербург — 11,05 ₽/м²;
- Краснодарский край, 8,14 ₽/м²․
Нюанс для нежилых помещений: если площадь офиса в МКД 120 м², а доля в общем имуществе составляет 1,5 %, взнос всё равно рассчитывается по общей площади, а не по доле․
Кто обязан платить
- Собственники квартир, апартаментов, комнат․
- Собственники нежилых помещений (магазины, офисы, салоны) — без исключения․
- Новосёлы начинают платить через год после ввода дома в эксплуатацию, если регион не сократил «льготный» срок․
Не обязаны: наниматели по договору соцнайма, арендаторы (обязанность собственника)․ Льготники (ветераны, инвалиды, пенсионеры старше 70/80 лет) получают компенсацию из бюджета, но сами взносы начисляются․
Что будет, если не платить
- Начисление пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- Включение долга в «жилищный» список неплательщиков;
- Возможность взыскания через суд, арест счетов и имущества;
- Запрет на сделки с квартирой (арест в Росреестре)․
С 2025 года Минстрой прорабатывает механизм автоматического списания долгов с банковских счетов без суда (аналог штрафов ГИБДД)․
Можно ли «отказаться» или «списать» долг
Когда можно не платить
- Дом признан аварийным и подлежит сносу — взносы приостанавливаются с даты признания;
- В регионе накоплена достаточная сумма на плановые работы — в 2025–2026 гг․ вводится право собрания снизить тариф до 0 ₽/м², пока средств достаточно;
- Квартира в новостройке в течение льготного периода (от 1 до 3 лет — региональное решение)․
Списание долгов
Долг не списывается автоматически․ Единственный способ — подать иск о признании долга недействительным (например, если начисления ошибочные)․ Законопроект о массовом списании накопленных долгов до 2020 года был отклонён Госдумой․
Как проверить правильность начислений
- Проверьте площадь в ЕГРН, взносы рассчитывают именно по ней․
- Сравните тариф в квитанции с региональным на сайте Фонда капремонта․
- Если дом перешёл на спецсчёт, внесения должны быть по решению собрания и отражены в протоколе․
Лайфхак: в личном кабинете на Госуслугах можно посмотреть историю платежей и актуальный баланс дома․
- Не игнорируйте строку в квитанции — долг растёт быстрее, чем кажется;
- Если вы новосёл, уточните дату начала обязанности в постановлении администрации;
- Используйте льготы и субсидии, подайте заявление в МФЦ или соцзащиту;
- При продаже квартиры обязательно закрывайте долг, иначе сделку не зарегистрируют․
Юридическая оговорка
Статья подготовлена на основе официальных источников: ЖК РФ, разъяснений Минстроя РФ, КонсультантПлюс и ГАРАНТ․ За индивидуальной консультацией обращайтесь к квалифицированному юристу или в региональный Фонд капремонта․