Что такое задаток?
Согласно ст. 380 ГК РФ‚ задатком признаётся денежная сумма‚ выдаваемая одной из сторон по договору другой стороне в счёт причитающихся с неё платежей по договору‚ в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Ключевые признаки задатка:
- Двойная функция: доказательство заключения договора и обеспечение исполнения обязательств.
- Форма: обязательно письменная (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
- Размер: стороны свободно определяют‚ но он должен быть указан в рублях.
- Признак зачета: сумма задатка засчитывается в счёт будущих платежей.
Отличие задатка от аванса
| Критерий | Задаток | Аванс |
|---|---|---|
| Функция | Доказательство договора + обеспечение исполнения | Аванс лишь частичная предварительная оплата |
| Последствия неисполнения | Двусторонняя ответственность (п. 2 ст. 381 ГК РФ) | Возврат без двойного эффекта |
| Форма соглашения | Только письменная | Может быть устной |
Правовые последствия
Если обязательство исполнено
Задаток засчитывается в счёт платежа или возвращается (по договорённости).
Если обязательство не исполнено по вине:
- Должника: задаток остаётся у получателя‚ при этом должник должен возместить получателю разницу между суммой задатка и реальным ущербом.
- Получателя: он обязан возвратить задаток в двойном размере.
Практические советы при заключении договора с задатком
- Укажите в договоре точную сумму.
Пример: «Стороны установили задаток в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей‚ подлежащий зачёту в счёт оплаты товара». - Подтвердите передачу денег.
Лучше всё оформить распиской или платёжным поручением. - Сформулируйте последствия неисполнения;
«В случае отказа Покупателя от исполнения договора задаток в размере ___ руб. остаётся у Продавца».
Задаток, это универсальный способ одновременно подтвердить факт заключения договора и обеспечить его исполнение. Главное помнить:
«Если в договоре не указано‚ что переданная сумма является именно задатком‚ она считается авансом» — п. 3 ст. 381 ГК РФ.
Всегда оформляйте задаток в письменном виде‚ чётко прописывайте последствия неисполнения и фиксируйте факт передачи денег документально.