Актуально на 04 июля 2026 г.

Статья 25 Конституции РФ прямо закрепляет: «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения».
Именно эта норма легла в основу уголовно-правового регулирования, закреплённого в статье 139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища».

Что считается «жилищем» по статье 139 УК РФ

Применяемое определение (примечание к ст. 139, введено Федеральным законом от № 26-ФЗ):

• индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями;
• квартира, комната, служебное жилое помещение независимо от формы собственности;
• иные помещения или строения, временно используемые для проживания (дачи, гостиницы, дома отдыха, строительные вагончики и т. д.).

Важно: правовой режим жилища сохраняется даже при временном отсутствии жильцов; главное, наличие фактического противления проникновению.

Состав преступления и квалифицирующие признаки

3.1 Базовый состав (ч. 1 ст. 139 УК РФ)

Деяние: незаконное проникновение в жилище, совершённое против воли проживающего в нём лица.
Формы вины: только прямой умысел.
Наказание:

• штраф до 40 000 ₽ или в размере дохода за 3 месяца;
• обязательные работы до 360 часов;
• исправительные работы до 1 года;
• арест до 3 месяцев.

3.2 Квалифицированные составы

Ч. 2 ст. 139, с применением насилия или угрозы его применения

• штраф до 200 000 ₽ или в размере дохода за 18 месяцев;
• исправительные работы до 2 лет;
• принудительные работы до 2 лет;
• лишение свободы до 2 лет.

Ч. 3 ст. 139, совершено лицом с использованием служебного положения

• штраф от 100 000 до 300 000 ₽ или в размере дохода за 1–2 года;
• лишение права занимать определённые должности или заниматься деятельностью на срок от 2 до 5 лет;
• принудительные работы до 3 лет;
• арест до 4 месяцев;
• лишение свободы до 3 лет.

Когда действия не подпадают под ст. 139 УК РФ

1. Разрешённое проникновение. Например, с согласия собственника или на основании судебного решения.
2. Проникновение в жилище, где раньше проживал сам нарушитель, но в момент проникновения там находится иное лицо, противящееся этому — состав преступления имеется. Однако примирение сторон допускает прекращение дела (пример из практики мирового судьи Ленинского района г. Орска).
3. Ситуация поглощения состава. Если проникновение совершено как способ кражи, грабежа или разбоя, то дополнительная квалификация по ст. 139 не требуется (Постановление Пленума ВС РФ от № 46).

Процессуальные аспекты: обыск и осмотр жилища

Статья 12 УПК РФ и ст. 165 УПК РФ устанавливают строгие правила:

• обыск и выемка в жилище проводятся только по судебному решению, кроме неотложных случаев;
• в неотложных случаях следователь может действовать на основании собственного постановления, но в течение 24 часов должен направить материалы судье для последующей проверки законности;
• все доказательства, полученные незаконным обыском, признаются недопустимыми (ст. 75 УПК РФ).

Угроза «рейдерского» захвата: меры защиты

В последние годы участились случаи криминального захвата квартир и домов. Для защиты рекомендовано:

• немедленно вызывать полицию при любых попытках незаконного проникновения;
• фиксировать факты на видео, собирать свидетельские показания;
• обращаться в прокуратуру и следственный комитет с заявлением о признаках преступления по ст. 139 УК РФ;
• в суде — требовать компенсации морального вреда и обязания не чинить препятствий в пользовании жилищем.

Судебная практика: ключевые тезисы

• ВС РФ в Определении от № 67-о05-6 указал: квалификация по ст. 139 избыточна, если проникновение уже учтено как квалифицирующий признак грабежа.
• КС РФ в Определении от № 70-О подчеркнул необходимость судебного контроля за безотлагательными обысками.
• Пленум ВС РФ в Постановлении от № 46 разъяснил, что при наличии признаков насилия или угрозы необходимо применять ч. 2 ст. 139 даже при отсутствии имущественного посягательства.

Пошаговый алгоритм действий потерпевшего

1. Зафиксировать факт (видео, аудио, свидетели).
2. Вызвать полицию по телефону 102 или 112.
3. Подать заявление в территориальный ОМВД/Следком о признаках преступления, предусмотренного ст. 139 УК РФ.

4.Получить постановление о возбуждении (отказе в возбуждении) дела; при необходимости — обжаловать прокурору или в суд.

4. В гражданском порядке предъявить иск о признании права собственности, вселении, выселении самоуправцев, взыскании компенсации.

Ответственность юридических лиц и должностных лиц

Если захват или незаконное выселение осуществлено с участием управляющей компании, ЖКХ, судебных приставов или иных органов, возможна двойная квалификация:

• должностное лицо — по ч. 3 ст. 139 УК РФ (использование служебного положения);
• организация — по ст. 14.21 КоАП РФ или по правилам гражданского законодательства (ст. 1064, 1079 ГК РФ — возмещение вреда).

Статья 139 УК РФ, важный инструмент защиты конституционного права на неприкосновенность жилища. Эффективность этой нормы во многом зависит от оперативности действий потерпевших, квалификации следователей и своевременного судебного контроля. При обнаружении признаков захвата жилого помещения не стоит затягивать: чем быстрее зафиксированы доказательства и подано заявление, тем выше шансы привлечь нарушителей к ответственности и восстановить нарушенные права.