Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) — это комплексное исследование, проводимое в рамках гражданского, арбитражного или уголовного процесса с целью установления обстоятельств, связанных с качеством, безопасностью, соответствием нормативам и стоимостью строительных объектов.
В рамках настоящей статьи приведён пример заключения эксперта, составленного по результатам судебной строительно-технической экспертизы, назначенной Арбитражным судом г; Москвы по делу № А40-123456/2025. Объект исследования, недостроенный жилой дом по адресу: г; Москва, ул. Левитана, д. 15.
Общие сведения
Основание для назначения экспертизы
Определение Арбитражного суда г. Москвы от № А40-123456/2025 о назначении судебной строительно-технической экспертизы.
Экспертная организация
- Наименование: Автономная некоммерческая организация «ИРВИКОН-Консалтинг»
- Адрес: 125130, г. Москва, ул. Складочная, д. 1, стр. 1
- Аккредитация: Внесена в Реестр судебных экспертов Минюста РФ, № 1234
- Эксперт: Иванов И.И., инженер-строитель, аттестат № 12345678, допуск к судебной экспертизе по строительству
Период проведения экспертизы
С по
Исследуемые вопросы
- Имеются ли в конструкциях здания отклонения от проектной документации?
- Соответствует ли качество выполненных работ требованиям СП, ГОСТ и Техническому регламенту?
- Имеются ли дефекты, препятствующие эксплуатации здания?
- Какова причина возникших дефектов?
- Какова сметная стоимость устранения выявленных нарушений?
Используемое оборудование
- Курвиметр Bosch Professional GWM 40
- Уровень строительный TESLA VL-1000
- Цифровой штангенциркуль MITUTOYO 500-196-30
- Тепловизор FLIR E8-XT
- Лазерный дальномер BOSCH GLM 150 C
- Эндоскоп REMS Cobra
Методика исследования
Исследование проводилось в соответствии с:
- Методикой судебной строительно-технической экспертизы (утв. Минюстом РФ, приказ № 123 от )
- СП 70.13330.2022 «Несущие и ограждающие конструкции»
- ГОСТ 18105-2018 «Бетоны. Методы контроля прочности»
- ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Результаты экспертизы
Выявленные отклонения
- Отклонение осей фундамента: до 45 мм (допустимое — 20 мм)
- Недобор бетона в монолитных конструкциях: 12–18 %
- Отсутствие гидроизоляции в цокольной части здания
- Нарушение теплоизоляции — толщина пенополистирола составляет 80 мм при проектных 120 мм
Дефекты, препятствующие эксплуатации
- Трещины в несущих стенах толщиной до 3 мм
- Отсутствие дренажной системы
- Нарушение вентиляции подвала
Причины дефектов
Эксперт установил, что причина дефектов, нарушение технологии бетонирования, использование непроектных материалов, отсутствие контроля качества со стороны технического надзора.
Смета на устранение дефектов
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Цена, руб. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Устройство гидроизоляции цоколя | м² | 180 | 3 240 000 |
| 2 | Замена теплоизоляции | м² | 420 | 1 680 000 |
| 3 | Усиление несущих конструкций | м³ | 15 | 2 850 000 |
| 4 | Устройство дренажной системы | мп | 110 | 1 320 000 |
| 9 090 000 руб. |
В процессе исследования выявлено, что строительство объекта осуществлялось с многочисленными нарушениями проектной и нормативной документации.
Выявленные дефекты носят системный характер и могут повлиять на безопасность эксплуатации здания.
Устранение выявленных нарушений требует дополнительных финансовых затрат в размере 9 090 000 рублей.
Рекомендовано приостановить ввод объекта в эксплуатацию до полного устранения дефектов.
Подпись и ответственность
Эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ч. 5 ст. 55 АПК РФ, ст. 307 УК РФ). Подписка о даче заключения подписана .
Эксперт: Иванов Иван Иванович
Квалификационный аттестат: № 12345678
Подпись: ____________________
Приложения
- Приложение 1, Копия аттестата эксперта
- Приложение 2 — Акт обследования объекта
- Приложение 3, Смета на устранение дефектов
- Приложение 4 — Фотографии дефектов
- Приложение 5 — Подписка о неразглашении и ответственности