С 1 мая 2024 года вступил в силу пакет нормативных актов, который кардинально меняет правила учёта, регистрации и распоряжения недвижимым имуществом в России. В статье — систематизированный обзор всех ключевых изменений, которые уже действуют либо вступят в силу в 2025 году.
Базовые изменения: новая статья 8.1 ГК РФ
С 1 мая 2024 г. в часть первую Гражданского кодекса РФ добавлена статья 8.1. Её главная идея: государство больше не будет осуществлять кадастровый учёт объектов, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — за исключением специально оговорённых случаев.
- Сокращается «двойное» внесение сведений.
- Уменьшаются сроки подготовки документов на первичный учёт.
- Исключена возможность подачи «лишних» деклараций.
Использование декларации вместо полного пакета документов
26 декабря 2024 г. принято постановление Правительства РФ, увеличивающее сроки, в течение которых кадастровый учёт и регистрация прав могут проводиться только на основании декларации об объекте недвижимости.
| Тип объекта | До изменений | После |
|---|---|---|
| ИЖД, садовые дома | 3 года | 7 лет |
| Гаражи, хозпостройки | 3 года | 5 лет |
| Временные сооружения | 1 год | 3 года |
Новые правила дарения недвижимости между физлицами
С 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 538-ФЗ от г.:
- Договор дарения недвижимости, заключаемый между физическими лицами, обязательно нотариально удостоверяется.
- Нарушение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки.
- Нотариус самостоятельно отправляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.
Изменения в сроках выставления земельных участков на торги
Федеральный закон № 538-ФЗ сокращает сроки предоставления земельных участков на торгах:
- Размещение извещения — не позднее 30 календарных дней до даты проведения аукциона (вместо 45).
- Подведение итогов — в течение 5 рабочих дней после завершения торгов.
Поправки в статьи 1116, 1151, 1162 и 1175 ГК РФ (приняты в первом чтении)
Проект, одобренный Госдумой в первом чтении, вводит:
- 10-летний срок исковой давности по спорам о правах на недвижимость, если имущество обращается в госсобственность.
- Обязательное досудебное урегулирование споров между бизнесом и государством.
- Уточнённый порядок внесения изменений в ЕГРН при выявлении технических ошибок.
Градостроительный кодекс и регистрация прав: корреспондирующие изменения
24 ноября 2023 г. внесены изменения в статью 55 Градостроительного кодекса РФ и Закон о госрегистрации недвижимости:
- Единая процедура получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию для ИЖД и садовых домов до 1500 м².
- Отмена «второго» визита в Росреестр для оформления права собственности при окончании строительства.
Пошаговый алгоритм: что делать собственнику в 2025 году
Шаг 1. Проверьте ЕГРН
Закажите выписку из ЕГРН на портале rosreestr.gov.ru или через МФЦ.
Шаг 2. Если объект ещё не внесён в кадастр
- Для ИЖД/садового дома можно подать декларацию (действует до 7 лет с момента разрешённого строительства).
- Для капитальных объектов — потребуется технический план и правоустанавливающие документы.
Шаг 3. Дарение или продажа
- Найдите нотариуса, имеющего квалифицированную подпись.
- Подготовьте паспорт, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт.
- Нотариус отправит документы в Росреестр в течение одного дня.
Краткий FAQ
Вопрос: Нужно ли перерегистрировать права на старый дом после 1 мая 2024 года?
Ответ: Нет, если объект уже числится в ЕГРН и право собственности зарегистрировано ранее.
Вопрос: Какие штрафы за нарушение нотариальной формы договора дарения?
Ответ: Сделка признаётся ничтожной, возможен возврат имущества в собственность дарителя, но без штрафа со стороны Росреестра.
Новые нормы направлены на упрощение учёта и регистрации недвижимости, сокращение административных барьеров и повышение прозрачности сделок. Учитывайте, что:
- Декларацию можно использовать ограниченное время — не упустите сроки.
- Любое дарение между физлицами теперь только через нотариуса.
- При участии в торгах земельных участков сроки стали короче: следите за публикациями на официальных сайтах.
Будьте внимательны к деталям и оперативно проверяйте сведения в ЕГРН — это позволит избежать лишних расходов и судебных споров.