Дата актуализации: 04 июля 2026 г.
Что такое негаторный иск?
Негаторный иск — это способ защиты вещных прав собственника‚ направленный на:
- устранение любых нарушений права собственности;
- устранение нарушений‚ не связанных с лишением владения.
Иными словами‚ собственник может требовать прекратить посягательства‚ которые мешают ему свободно пользоваться и распоряжаться имуществом‚ но при этом он не лишён владения этим имуществом.
Нормативное основание
Гражданский кодекс РФ
- Статья 304 ГК РФ, закрепляет право собственника требовать устранения всяких нарушений его права‚ хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
- Статья 305 ГК РФ — распространяет такую защиту на лиц‚ владеющих имуществом на законных основаниях (например‚ арендаторов).
Судебная практика
- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от № 153 — содержит обзор судебной практики по негаторным искам.
- Постановления пленумов Верховного Суда РФ разъясняют‚ что:
- неправомерное размещение торгового оборудования в холле здания может быть квалифицировано как негаторное нарушение;
- суд может обязать демонтировать такое оборудование‚ даже если собственник не лишён доступа к помещению.
Какие требования можно предъявлять в негаторном иске?
| Нарушение | Возможное требование |
|---|---|
| Незаконное строение на чужом земельном участке | Снести самострой‚ освободить землю |
| Установка торгового павильона в холле здания без согласия собственника | Демонтировать павильон |
| Проход по территории участка посторонними лицами | Запретить доступ‚ установить ограждение |
| Загрязнение или шум‚ мешающий использовать недвижимость | Устранить источник загрязнения/шума |
Процессуальные особенности
Подсудность
Иски рассматриваются:
- с