В марте 2015 года Федеральным законом № 42-ФЗ в Гражданский кодекс РФ была официально введена статья 431․2, посвящённая заверениям об обстоятельствах․ С тех пор это понятие стало неотъемлемым элементом договорного права, а ошибки в заверениях могут дорого обходиться сторонам сделки․
Что такое заверение об обстоятельствах?
Согласно пункту 1 статьи 431․2 ГК РФ:
- сторона может заверить факты, касающиеся предмета договора, своей платёжеспособности, наличия лицензий, отсутствия судебных споров и т․д․;
- заверение может быть дано до, во время или после заключения договора;
- форма — любая: устная, письменная, электронная, если иное не установлено законом или соглашением сторон․
Пример заверения об обстоятельствах
Допустим, продавец недвижимости в договоре купли-продажи прописывает:
«Продавец заверяет, что на момент подписания настоящего договора:
а) объект недвижимости свободен от прав третьих лиц и обременений;
б) продавец не является стороной ни одного судебного спора, способного повлиять на переход права собственности;
в) сведения, указанные в ЕГРН, полностью соответствуют действительному состоянию»․
Если хотя бы один пункт окажется недостоверным, покупатель получает право требовать компенсацию по правилам статьи 431․2 ГК РФ․
Недостоверное заверение: последствия и ответственность
Когда возникает ответственность
Ответственность наступает, если:
- заверение оказалось ложным;
- сторона знала или должна была знать о недостоверности;
- обманутая сторона опиралась на заверение при заключении договора;
- заверение имело существенное значение (п․ 2 ст․ 431․2)․
Виды защиты
- Расторжение договора и возврат всего полученного;
- Возмещение убытков, включая упущенную выгоду;
- Уменьшение цены (если это возможно без расторжения);
- Начисление процентов по ст․ 395 ГК РФ․
Судебная практика: ключевые выводы
Верховный Суд РФ в обзорах практики 2023-2024 гг․ подчёркивает:
- доказывание недостоверности лежит на потерпевшей стороне;
- если заверение касается будущих событий (например, «мы получим лицензию до 1 сентября»), к нему применяются правила об обеспечении исполнения обязательств (ст․ 329 ГК РФ), а не ст․ 431․2;
- для признания заверения существенным достаточно, чтобы оно влияло на решение о заключении договора или его цену․
Как правильно включить заверения в договор: чек-лист юриста
- Определите перечень фактов, которые потенциально могут повлиять на риски стороны․
- Уточните момент времени, к которому заверение относится (на дату подписания, на дату передачи товара и т․д․)․
- Сделайте заверения письменными и включите их в текст договора или в приложение․
- Оговорите ответственность за недостоверность: порядок возмещения убытков, возможность расторжения договора, штрафы․
- Добавьте «выживание» заверений: напишите, что заверения сохраняют силу после исполнения договора (критично для гарантий качества)․
Краткие выводы
Заверение об обстоятельствах — это мощный инструмент для распределения рисков между сторонами․ При грамотном использовании он обеспечивает:
- повышенное доверие контрагентов;
- более точное ценообразование;
- дополнительные рычаги защиты при нарушении обязательств․
Однако при ошибках или злоупотреблениях последствия могут быть сопоставимы с ответственностью за само нарушение договора․ Поэтому перед подписанием важно тщательно проверять каждое заверение и оценивать, насколько оно существенно для вашего контрагента․