Каждый владелец квартиры может одним заявлением заблокировать любые сделки с жильём без своего личного участия. Это бесплатная мера, которая официально называется «внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрационных действий без личного присутствия собственника». Ниже — подробная инструкция, образцы документов и ответы на самые частые вопросы.

Что такое «запрет без личного участия»

Согласно ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ любой правообладатель может подать в Росреестр заявление, после чего:

• сделки купли-продажи, дарения, ипотеки, ренты или перехода права в суде будут невозможны без личного присутствия собственника;
• даже нотариально заверенная доверенность не поможет злоумышленникам оформить сделку;
• запись действует бессрочно, пока сам собственник не отменит её тем же способом.

Когда стоит подавать заявление

Рекомендовано подать заявление сразу после покупки квартиры или в любой момент владения, если:

1. Вы часто уезжаете в длительные командировки/отпуска.
2. Храните оригиналы документов не надежно (например, у родственников).
3. Есть подозрение, что кто-то может воспользоваться паспортными данными или подделать доверенность.

Три способа подачи заявления

3.1 Через Госуслуги (онлайн)

• Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
• Введите кадастровый номер квартиры (находит в онлайн-выписке из ЕГРН).
• Услуга: «Запрет регистрационных действий без личного участия».
• Прикрепите сканы/фото:
  • паспорта (разворот с фото и страница с регистрацией);
  • Свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН.
• Подпишите ЭЦП — и отправьте.

3.2 Через МФЦ «Мои документы»

• Запишитесь онлайн или придите живой очередью.
• Возьмите с собой:
  • паспорт;
  • оригинал/копию правоустанавливающего документа (ДДУ, свидетельство, выписка ЕГРН);
  • заполненное заявление (образец выдадут на месте или скачайте ниже).
• Сотрудник МФЦ проверит документы и примет их в электронный виде → Росреестр.

3.3 Лично в Росреестре или Кадастровой палате

Подходит тем, кто хочет получить квитанцию сразу на руки. График работы и адреса офисов — на rosreestr.gov.ru.

Образец заявления (форма Росреестра)

Заявление
о невозможности государственной регистрации перехода, 
прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости
без личного участия правообладателя

Сведения о правообладателе:
 Ф. И. О.: Иванов Иван Иванович
 Дата рождения: 
 Паспорт: 45 00 123456, выдан , ОУФМС России по г. Москве
 Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5
 Контактный телефон: +7 (999)  ‑23-45-67

Сведения об объекте недвижимости:
 Адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. 20, кв. 30
 Кадастровый номер: 77:05:0004010:12345

Требование:
 Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости запись 
 о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, 
 ограничения права и обременения указанного объекта недвижимости 
 без моего личного участия.

Как проверить, что запрет внесён

• Через 5 рабочих дней закажите выписку из ЕГРН — на Госуслугах или в МФЦ.
• В разделе «Ограничения/обременения» появится строка:
  «Возможность совершения сделок ограничена в соответствии с заявлением правообладателя от …».

Как снять ограничение

Подайте заявление тем же способом, указав в пункте 3: «Прошу погасить запись о невозможности…». Дополнительных документов не требуеться — только паспорт и заявление.

Частые ошибки

Ответы на вопросы

Краткий чек-лист

• ✔ Уточнил(а) кадастровый номер квартиры
• ✔ Сделал(а) сканы паспорта и правоустанавливающего документа
• ✔ Подал(а) заявление через Госуслуги/МФЦ/Росреестр
• ✔ Через 5 дней получил(а) выписку и убедился в наличии записи