Важно: подача заявления в Росреестр или МФЦ — это ключевой этап, после которого ограничение (обременение) официально исчезает из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ниже приведён исчерпывающий алгоритм, образец заявления и перечень документов, которые потребуются в 2024 году.

Что такое «обременение» и когда оно прекращается

Под обременением понимаются ограничения прав собственника, вписанные в ЕГРН. К типичным примерам относятся:

• ипотека;
• запрет отчуждения (арешт);
• сервитут;
• доверительное управление;
• залог по договору и др.

Прекращение возможно только при наступлении законного основания:

1. исполнение обязательства (например, полное погашение кредита);
2. истечение срока действия;
3. решение суда;
4. соглашение сторон;
5. уничтожение недвижимости.

Кто подаёт заявление

Пакет документов

1. Заявление установленной формы (форма РОСР-36-003).
2. Квитанция об оплате госпошлины — 200 ₽ для физлиц, 600 ₽ для юрлиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
3; Основание прекращения обременения (оригинал или нотариальная копия):

• справка о погашении кредита;
• соглашение о прекращении залога;
• выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП о прекращении доверительного управления;
• судебное решение, вступившее в силу;
• акт приёма-передачи в случае уничтожения объекта и др.

4. Паспорт/ОГРН/ИНН заявителя.
5. Выписка ЕГРН не старше 5 календарных дней.
6. Нотариально удостоверенная доверенность (если действует представитель).

Заполнение заявления по форме РОСР-36-003 (образец)

В Росреестр (МФЦ)
от Иванова Ивана Ивановича,
паспорт 45 00 123456 выдан ОВД «Кировский» г. Екатеринбурга,
адрес: 620000, г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 10, кв. 5,
тел.: +7 -00 000-00-00

ЗАЯВЛЕНИЕ
о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) прав
на недвижимое имущество

Объект недвижимости:
 Кадастровый номер: 66:41:0004010:123
 Адрес: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 12

Вид обременения: ипотека в силу договора № 123/23 от 

Основание прекращения: справка о полном погашении кредита № 123/23-С от 
Прошу прекратить запись об ограничении (обременении) в ЕГРН.

Подпись _________ /Иванов И.И./

Как подать документы

Онлайн через «Госуслуги» или «Кабинет застройщика»

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. Найдите услугу «Прекращение обременения».
3. Загрузите сканы документов в формате PDF/JPG не более 10 МБ.
4. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Лично в МФЦ

1. Запишитесь на приём через сайт МФЦ.
2. Предъявите оригиналы документов для сверки.
3. Получите расписку с номером отслеживания.

Курьером или Почтой РФ

Отправьте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу территориального отделения Росреестра.

Сроки и результат

• Стандартный срок: 5 рабочих дней со дня приёма документов (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
• Ускоренный режим: 1 день (услуга «Кадастровый учёт в день обращения»).
• Результат: выписка ЕГРН без записи об обременении в электронном виде или на бумаге по запросу.

Частые ошибки

1. Несовпадение реквизитов (номер договора или кадастровый номер).
2. Отсутствие оригинала основания прекращения.
3. Просроченная выписка ЕГРН.
4. Неправильная сумма госпошлины.

Ответственность за несвоевременное снятие обременения

Если залогодержатель (например, банк) не подал заявление в течение 3 рабочих дней после погашения кредита, он обязан:

• выплатить штраф 1000 ₽ (ст. 17.2 КоАП);
• возместить собственнику убытки (например, упущенную выгоду при сделке).

Полезные сервисы

• https://rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра;
• https://egrn.reestr.ru, онлайн-выписка ЕГРН;
• https://mfcgos.ru — запись в МФЦ.

Снятие обременения — финальная стадия освобождения недвижимости от ограничений. Соблюдайте перечень документов, корректно заполняйте заявление по форме РОСР-36-003 и выбирайте удобный способ подачи. После получения «чистой» выписки ЕГРН вы сможете свободно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду без согласия третьих лиц.