Федеральная служба исполнения наказаний (ФСИН) России управляет обширным земельным фондом: под колониями‚ следственными изоляторами‚ производственными и вспомогательными объектами. Часть этих территорий может быть предоставлена гражданам и бизнесу — в аренду или в собственность. Ниже разберёмся‚ какие участки доступны‚ на каких условиях и с какими ограничениями.

Какие земли находятся в ведении ФСИН

• Колонии и тюрьмы — охранные зоны вокруг них (по нормам 189-ФЗ).
• Производственные базы — швейные‚ столярные‚ сельхозпредприятия УИС.
• Сельхозугодья и леса, в т.ч. пастбища‚ поля‚ закреплённые за колониями.
• Ведомственные жилые фонды — дома для сотрудников‚ бывшие общежития.
• Земли под инфраструктурой — дороги‚ инженерные сети‚ склады.

Всего по данным Росимущества‚ земельный фонд ФСИН превышает 2 млн га‚ из которых около 5–7 % признаётся избыточным и может быть выведен в оборот.

Правовые основания передачи участков

Переход с «постоянного пользования» на аренду/собственность

С г. действует норма п. 39.3 ЗК РФ‚ введённая Федеральным законом 137-ФЗ: все юрлица‚ в т.ч. ФСИН‚ обязаны были до г. переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на:

• право аренды;
• или собственность (если участок не изъят из оборота).

Постановление Правительства № 1024 от

Определён порядок передачи земель ФСИН в аренду или продажу:

1. ФСИН направляет в Росимущество список «избыточных» участков.
2. Росимущество включает их в федеральный перечень объектов недвижимости‚ подлежащих приватизации.
3. Организуются публичные торги (аукционы) на портале torgi.gov.ru или Земля ДОМ.РФ.

Как получить землю ФСИН: пошаговая инструкция

Шаг 1. Поиск свободного участка

Используйте:

• Единую электронную торговую площадку (ЕЭТП) Росимущества — torgi.gov.ru → фильтр «Ведомство: ФСИН».
• Земля ДОМ.РФ — в фильтре «Собственник» указать «ФСИН России».
• Региональные сайты ГКУ «Фонд имущества» (Тюмень‚ Краснодар и др.).

Шаг 2. Проверка ограничений

Запросите:

• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• утверждённый ПЗЗ (правила землепользования и застройки).

Важно: рядом с исправительными учреждениями действуют охранные зоны 300–1000 м‚ где строить жильё или крупные склады запрещено.

Шаг 3. Участие в торгах

1. Регистрация на ЭТП (ЭЦП + квалифицированный сертификат).
2. Взнос задатка (обычно 5–10 % от начальной цены).
3. Подтверждение соответствия (выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП‚ отсутствие долгов).
4. Торги (открытый аукцион‚ понижающийся или голландский).

Шаг 4. Подписание договора

После победы в течение 5 дней:

• заключается договор аренды сроком от 1 до 49 лет;
• или договор купли-продажи‚ если участок продаётся в собственность.

Категории земель и возможное использование

Особенности аренды у ФСИН

Стоимость аренды

• Цена формируется по кадастровой стоимости × 0‚3–1‚5 % в год (ставка зависит от региона).
• Для резидентов ТОР/СПВ предусмотрены скидки 50–100 % первые 3–5 лет.

Залог и переуступка прав

В соответствии с п. 5.3 ст. 22 ЗК РФ право аренды участков ФСИН можно заложить‚ но:

• согласие ФСИН и Росимущества обязательно;
• взыскание обращается только через публичные торги;
• при банкротстве право аренды включаеться в конкурсную массу и продаётся на аукционе.

Частые ошибки и советы экспертов

Ошибка 1. «Забыть» проверить охранные зоны

Расстояние от колонии до вашего будущего склада должно быть не менее 300 м‚ иначе разрешение не дадут.

Ошибка 2. Не учесть льготы сельхозтоваропроизводителей

При использовании земли сельхозназначения возможно применение нулевой ставки земельного налога и льгот по арендной плате.

Совет от Татьяны Нова‚ эксперта по земельному праву:

«Оптимально сначала получить участок в аренду на 3–5 лет‚ провести геологию‚ ПЗЗ и только потом выкупать в собственность — так вы снизите риски и сэкономите до 30 % бюджета».

Электронные сервисы и контакты

• «Земля ДОМ.РФ» — land.dom.rf
• Единая торговая площадка — torgi.gov.ru
• ГКУ «Фонд имущества» по региону — фильтр «ФСИН».
• Горячая линия Росимущества: ###-###-#### (звонок бесплатный).

Земельные участки ФСИН России — это:

1. Готовая инфраструктура (дороги‚ инженерия‚ охрана).
2. Ниже рыночная цена (аукционы стартуют от кадастровой стоимости).
3. Ограничения — охранные зоны‚ категория земель‚ целевое назначение.

Грамотная проверка участка и участие в торгах позволяют уже в 2026 году получить землю для ИЖС‚ ЛПХ‚ КФХ или коммерческого проекта на льготных условиях.