Краткое содержание
- Появление сервитута для линейных объектов без согласия собственника
- Расширение полномочий законных владельцев земельных участков
- Обновление процедур сноса самовольных построек
- Обновления, вступившие в силу в 2018–2026 годах
- Практические советы землепользователям
С 3 августа 2018 года в силу вступили сразу несколько федеральных законов, которые внесли существенные изменения в Земельный кодекс РФ;
Пакет законопроектов № 340-ФЗ, 341-ФЗ и 276-ФЗ затронули практически все сферы земельных отношений: от сервитутов до процедур сноса самовольных построек.
Главное новшество 2018 года — «сервитут без собственника»
Что изменилось в ст. 39.23 ЗК РФ
До 2018 года сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) можно было установить только с согласия собственника.
Новая статья 39.23 ЗК РФ позволяет заключать соглашение об установлении сервитута:
- с любым законным владельцем земельного участка (арендатором, пользователем);
- для размещения линейных объектов: ЛЭП, газопроводов, волоконно-оптических линий связи, дорожных знаков, защитных сооружений;
- при условии, что сервитут не препятствует разрешённому использованию участка.
Пример из практики
Коммунальное предприятие «Водоканал» заключило соглашение о сервитуте с арендатором сельхозугодий для прокладки водопровода Ø 200 мм. Раньше компании пришлось бы искать самого собственника (муниципалитет), теперь достаточно согласия арендатора.
Самовольные постройки: упрощённые процедуры сноса
Что изменилось в ст. 11.2 ЗК РФ
В редакции Федерального закона от № 340-ФЗ:
- решение о сносе можно принимать в упрощённом порядке, если постройка возведена в границах особо охраняемых территорий или в зоне прибрежной полосы;
- орган местного самоуправления может самостоятельно обратиться в суд без участия Росреестра;
- срок рассмотрения иска сокращён с 2 месяцев до 1 месяца.
Дополнительные изменения 2018–2026 годов
| Дата вступления | ФЗ № | Суть изменений |
|---|---|---|
| 340-ФЗ | Сервитут без собственника, упрощение сноса самовольных построек | |
| 341-ФЗ | Дополнительные полномочия органов местного самоуправления по учёту земель | |
| 276-ФЗ | Исключение из-под ЗК РФ отношений по технологическому присоединению | |
| — | Актуализация перечня документов, подтверждающих право собственности |
Практические советы землепользователям
- Для собственников: проверяйте, кто именно подписывает соглашение о сервитуте — теперь это может быть не только вы, но и ваш арендатор.
- Для арендаторов: прежде чем подписывать соглашение о сервитуте, убедитесь, что оно не мешает вашей хозяйственной деятельности.
- Для застройщиков: изучите карту особо охраняемых территорий — в этих зонах самовольные постройки могут быть снесены в ускоренном порядке.
Изменения 2018 года сделали российское земельное законодательство более гибким и ориентированным на инфраструктурные проекты. Главный вывод: теперь сервитут можно устанавливать не только с собственником, но и с любым законным владельцем земельного участка, что существенно ускоряет реализацию линейных объектов и повышает инвестиционную привлекательность проектов.
Данная статья подготовлена на основании официальных текстов ФЗ № 340-ФЗ, 341-ФЗ и 276-ФЗ и актуальной редакции ЗК РФ по состоянию на г.