Внимание! Наличие лицензии на право пользования недрами не являеться безусловным основанием и не влечёт за собой автоматическое принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Всё регулируется строгими законодательными процедурами, которые существенно обновились в 2025–2026 гг.
Ключевые изменения 2025–2026 гг.
- С 1 марта 2025 года — муниципалитет вправе подать иск об изъятии участка без участия прокуратуры. Достаточно заявления от уполномоченного чиновника.
- С 1 сентября 2025 года — введены критерии неиспользования: участок можно изъять, если он фактически не эксплуатируется по целевому назначению.
- Упрощённая процедура возврата в оборот — новый пакет законов ускоряет возвращение «заброшенных» земель в активное использование.
Правовое основание: статья 239 ГК РФ
Земельный участок может быть изъят у собственника только для государственных или муниципальных нужд. При этом:
- изъятие должно быть возможным только при невозможности достижения целей иным способом;
- собственнику гарантируется предварительное и полное возмещение рыночной стоимости;
- решение принимает суд (арбитраж) на основании иска муниципалитета или региона.
Этапы процедуры изъятия
Выявление участка
Органы местного самоуправления анализируют:
- кадастровый учёт (отсутствие строений, не ведение учёта в течение 3 лет и более);
- наличие налоговой задолженности;
- неиспользование по разрешённому виду разрешенного использования (ВРИ).
Уведомление собственника
Не позднее чем за 6 месяцев до подачи иска владелец получает письменное предупреждение с предложением устранить нарушения или доказать обратное.
Подготовка иска и доказательств
Муниципалитет собирает:
- акты обследования;
- справки о неиспользовании;
- экспертизу рыночной стоимости для будущего возмещения.
Судебное разбирательство
Арбитражный суд рассматривает:
- мотивированность муниципальных нужд (пример: строительство дороги Северный обход Твери, трасса М-11);
- обоснованность размера компенсации;
- возможность альтернативных решений.
Как защититься собственнику
- Оспорить факт неиспользования — предоставить документы о ведении хозяйственной деятельности, договоры аренды, чеки на материалы.
- Добиться пересмотра ВРИ, изменить целевое назначение под текущее использование.
- Потребовать полной рыночной компенсации — независимая оценка, экспертиза, судебные споры о размере выплаты.
Процесс изъятия земельного участка для муниципальных нужд в 2025–2026 гг. стал быстрее, но остаётся строго регулируемым. Главное помнить: наличие лицензии на недра не даёт автоматических оснований для изъятия, а защита прав собственника возможна при грамотном участии в процедуре и своевременном обращении к юристам.