Дата актуализации:

Основной нормативный акт

Центральным документом, регулирующим земельные отношения в регионе, является Закон Краснодарского края от № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (далее, Закон № 532-КЗ)․ Последняя редакция, от , с учётом изменений по состоянию на г․

• Цель закона: упорядочение регулирования земельных отношений до разграничения государственной собственности на землю, определение полномочий органов власти по распоряжению и пользованию государственными землями․
• Действие: распространяется на всю территорию Краснодарского края и дополняет нормы Земельного кодекса РФ (Федеральный закон от № 136-ФЗ)․

Главные изменения 2021 года

Правила образования новых участков из сельхозземель

Постановлением Законодательного собрания от внесены уточнения:

1. Разрешено формировать участки до 1,5 га для личного подсобного хозяйства только в пределах земель сельхозназначения IV-V категории качества․
2. Обязательное проведение экологической экспертизы при выделении участков вблизи объектов культурного наследия (в соответствии с законом № 3223-КЗ от )․
3. Введён мораторий до года на перевод орошаемых пашен в категорию «под строительство»․

Компетенция органов власти

Льготы многодетным семьям

Согласно Постановлению Администрации КК от № 450 (вступило ), семьи, воспитывающие трёх и более детей, могут получить земельный участок:

• Размер: до 0,15 га (ИЖС) или до 1,5 га (ЛПХ)․
• Форма: безвозмездное срочное пользование на 6 лет с последующим оформлением в собственность при выполнении обязательств о строительстве жилья․
• Электронная очередь: подача заявлений через портал госуслуг Краснодарского края․

Эксперимент с гостевыми домами

С 1 ноября 2025 года запущен пилотный проект по «гостевым домам» в Тимашёвском и Новокубанском районах:

1. Разрешена сдача в аренду части жилого дома (не более 50 % площади) без регистрации в качестве гостиницы․
2. Упрощённая декларация доходов через сервис «Гостевой дом онлайн» (gost-tur․krasnodar․ru)․
3. Максимальный срок аренды гостям — 90 суток подряд․

Градостроительное зонирование

В городе Краснодар действует система регулирования землепользования и застройки, включающая:

• ПЗЗ (правила землепользования и застройки), индивидуальные параметры каждого участка․
• Генеральный план-2035, обновлённый в 2024 году:
  • увеличение зон Ж-2 (малоэтажная застройка) до 28 %;
  • создание 12 новых кварталов комплексной застройки․

Практические советы землепользователям

Проверка статуса земли

Откройте Публичную кадастровую карту․
Уточните категорию земель и разрешённое использование․
Скачайте выписку ЕГРН через МФЦ/Госуслуги (срок — 3 раб․ дня)․

Оформление аренды участка

1. Подать заявление через «Мои документы» (МФЦ) или онлайн․
2. Приложить:
   • копию паспорта;
   • копию свидетельства о праве (если есть);
   • схему расположения участка․
3. Подписать договор аренды на электронной площадке «Торги-РФ»․

Перспективы 2026-2027 годов

Прогнозируемые изменения:

• 2026: переход всех муниципалитетов на электронную форму аукционов по аренде․
• 2027: расширение пилота «гостевые дома» на побережье Чёрного моря (Анапа, Геленджик)․
• 2027: повышение ставки земельного налога для участков, не используемых по назначению > 3 лет․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Законодательного собрания КК — текст закона № 532-КЗ и свежие поправки․
• Госуслуги Краснодарского края — подача заявлений на получение льготных участков․
• Портал «Гостевой дом онлайн» — регистрация и отчётность по эксперименту․

© 2026, Правовой центр «Кубань-Земля»․ Все права защищены․